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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

"清明不買房"效應持續 上周佛山樓市量價齊跌

  新浪樂居訊(實習編輯 黃嘉怡)清明假期過後,佛山全市有13萬平米的住宅新增供應,供應較前一周有所回升。上周,佛山全市商品住宅成交1322套,成交量價繼續齊跌。4月8日,佛山市公積金管理中心對外公告,從6月1日起,個人公積金貸款最高額度提高至36萬元,刺激剛需買傢入市腳步。

  個人公積金貸款提高至36萬 剛需一族迎來"春天"

  4月8日,佛山市住房公積金管理中心網站發佈瞭《關於調整我市住房公積金貸款最高額度的通告》,從今年6月1日起,將我市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元,比原來的30萬提高瞭6萬元,如此計算,一個傢庭的貸款額度可達72萬,直追廣州傢庭公積金貸款80萬的標準。公積金個人貸款額度的提高將刺激市場上的購房需求,將有可能增強"剛需"的購房欲望。



林邊鄉農地貸款期數  佛山建築用地供應 住宅增16%商服減39%

  佛山國土資源和城鄉規劃局公佈的2014年度佛山國有建設用地供應計劃顯示,佛山全市(除順德外)住宅用地供應達406公頃,與上年相比,同比上浮16%。佛山禪城、三水和高明今年紛紛下調瞭住宅用地比例,隻有南海漲幅較為明顯。今年的住宅供地計劃中,中小型商品房的比例維持七成,保障瞭剛需的需求,而商服地供應降低將近四成。



  本周禪桂中心區共成交171套單位,高雄二胎成交均價為10875元/㎡。其中,本周禪城成交122套,均價為9740元/㎡,成交環比下跌55%,均價下跌4%,佛山雅居樂東區花園和盛南新都等項目因價格調整成交量較好;桂城成交49套,均價為13196元/㎡,本周桂城成交仍由中海錦城支撐,成交量價均有所下跌。

  清明效應持續 成交量價跌

  由於上周樓市還處在清明時節當中,而前一周並沒有新推項目導致成交量的持續下跌。價格方面,禪城、三水以及南海成交均價分別出現不同程度下滑,其中,南海和三水區下跌超過1000元每平米。

  上周,佛山商品房成交1322套,成交面積14萬平米,成交均價7909元每平米。上周佛山樓市受清明淡季影響,整體成交量價齊跌,成交大幅下降,環比成交減少59%,均價環比下跌7%,本周以幾個熱銷項目成交支撐,有中海等幾個項目搶先入市,下周成交量有望回升。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11524067049.shtml

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