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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞汽車貸款率利試算二胎年息

購屋二胎年息借貸增貸轉貸社科院一二線城市房價下滑 限購或將全面退出



??昨天發佈的住房綠皮書預測,2015年住房市場整體延續衰退,一二線城市房價繼續下滑,三四線城市房價穩中有降,限購政策有望在一年內全面放開。綠皮書認為,商品房價格不會整體崩盤,有望軟著陸。

??昨天,由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升。

??綠皮書的統計數據顯示,2014年1到9月,一線城市住房價格為16923萬元/平方米,同比下降1.2%,較上年同期下降14.7個百分點,二線城市住房價格為7077元/平方米,同比下降0.3%,較上年同期下降8.6個百分點。三四線城市住房價格為6079元/平方米,同比上漲2.3%,增幅較上年同期回落3.9個百分點。

??綠皮書主編倪鵬飛表示,2015年的住房市場將整體延續衰退,國內住房市場由“賣方市場”向“買方市場”轉變。由於住房空置嚴重,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲等原因,2015年,一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價或將穩中有降。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08215955125298751390722.shtml

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