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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

東河鄉二胎房屋銀行萬達下月19日掛牌港交所 募資規模或超100億美元

據新華社電 最新消息稱,萬達商業地產初步確定上市時間表,擬定於2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件12月5日進行全球路演,並將於12月19日正式在港交所掛牌。

目前,尚不清楚萬達商業地產此次IPO的目標融資規模,不過,有消息稱萬達商業首次的募資規模預計將會超過100億美元。根據港交所規定,在香港主板上市的公司,最低公眾持股量為25%,如發行人市場超過40億港元,則最低可降低為10%。如果按照公眾持股10%計算,則其市值預計將超過1000億美元。

萬達集團董事長王健林曾直言,對於萬達來說,現金流永遠比負債率更重要。但從招股說明書披露的數據來看,萬達商業地產的現金流並不足夠讓人放心。招股說明書顯示,截至2014年6月30日其物業收益為232.51億元,較2013年同期318.34億元減少27%。現金流變化更為明顯,招股書顯示,2011年萬達商業地產經營活動產生的現金流達359億(主要來自物業銷售),2012年大幅降至115億;2013年進一步降到68億;2014年上半年變成瞭負數89.5億。

分析人士指出,早期萬達都是利用土地質押獲得開發貸款。但目前萬達手中沉淀的持有物業在不斷增加,通過銀行貸款的途徑並不能解決萬達所有資金鏈問題,而規模速率的降低也影響瞭其銷售部分的現金流支撐。一旦上市之後,萬達就可以在國內外公開市場進行債務融資、海外股權和債權融資,極大地降低融資成本,從而繼續支持其快速擴張。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09105943178746529107311.shtml

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