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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

舊宮地塊高價效應 亦莊大踏步進入3萬元時代

  中國房評報道記者獨傢獲悉,亦莊在售樓盤全面調價到3萬元以上。林肯公園在售樓盤從2.7萬元/平方米左右,直線調價到3.5萬元/平米,和裕另一在售樓盤君安國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售價調到瞭3.2萬元/平米。

  即將在7月份推出樣板間的國銳金嵿項目,預計一期售價在3.5-3.8萬元/平米。中信新城項目即將推出的別墅項目,售價高達4.7萬元/平米。

  一位不願具名的開發商透露,亦莊將面臨重嘉義市西區房貸大的房地產市場機遇期。從地價上來說,北端的舊宮地塊地價賣到瞭1.8萬元/平米,房價全面步入4萬元/平米的時代,一條五環路之隔,而且商業配套和居住環境更加成熟的亦莊,顯然價格要與舊宮地區看齊。另一方面,在亦莊的南端,也就是六環以外的臺湖地區,地價也瘋狂地賣到瞭1.7萬元/平米,臺湖的地價全面步入3萬元/平米。

  在地價的兩頭擠壓下,亦莊2012年出讓的幾塊河西區居住地塊,也被萬科、方興等龍頭房地產企業一搶而空,樓面地價在1.3萬元/平米左右。

  一方面是兩端地價中和信貸房貸和房價的擠壓抬升,另一方面則是亦莊區域本身有幾個龍頭開發商的項目,即將在2013年下半年集中推出,屆時區域的地價和房價將全面上漲。

  上述開發商透露,亦莊之前面臨著房價一直漲不上來的尷尬,總是在房價快速上漲的時候,亦莊的房價漲得沒那麼多,因為亦莊整體人口少,規劃主要是現代制造業和實體經濟的聚集區。但是隨著產業發展的完善,亦莊規劃開始調整,在榮華路打造一條CBD的大街,將新的產業經濟放在經海路到馬駒橋一條線上,涼水河西區,傳統的居住地塊發展高端居住業,在亦莊的傳統核心區,則去發展商業。

  據悉,力寶廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1-3層整體引進瞭華聯,而亦莊創意生活廣場的山姆會員店,每到周末,偌大的廣場都找不到停車位。

  "這幾年隨著城區內房價和地價的抬升,越來越多的人被迫到郊區居住,原來是人少淒涼的亦莊,如今嫣然成瞭人口外移的最好地區,"上述開發商說,尤其在今年全年房地產項目供應不足,城區內房子供應很少的情況下,交通和商業配套都比較完善的亦莊,又兼具高綠化率的人居適宜條件,區域內有眾多別墅高端樓盤,直接帶來區域集聚的人口相對高端。

  不過,對於亦莊房價會不會像望京那樣直接奔4時代,多數業內人士表示短期內不會那麼樂觀,不過,在2年內,一定會實現,但是依然是在售高端樓盤賣到這個價格以上,而周邊的二手房則是另外一重天。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/10442262526.shtml

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