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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

自貿區內土地二次開發仍在研究中

  因為市場上關於自貿區內土地二次開發傳言利好的刺激，自貿區概念股大漲。但實際上，二次開發的具體辦法仍在研究中。

  在4月22日舉行的上海市政府新聞發佈會上，上海自貿區管委會常務副主任戴海波回答《第一財經日報》提問時，表示，二次開發總的原則，是從產業的實際發展需要出發，采取一種更加靈活、便捷的管理方式，來支持產業的發展。

  當被問及何時可能出臺二次開發的具體辦法時，戴海波隻是笑稱："快瞭，快瞭。"

  近日有報道稱，上海自貿區土地流轉相關條例有望近期公佈。土地所有者在補繳差價後，可以將工業用地流轉為具有工業用地、商業用地與辦公用地三種屬性的綜合用地。

  具體來說，土地所有者擁有的土地性質為工業用地，那土地所有者隻能在土地上造最多兩層的倉庫。流轉為商業用地後，所有者可以直接造數十層樓的寫字樓，並將其出租獲利。

  此消息刺激自貿區概念股大漲。外高橋(600648.SH)22日報收31.67元，上漲8.42%。陸傢嘴(600663.SH)報收19.20元，上漲7.14%。

  戴海波對《第一財經日報》記者表示，這個說法並不是特別確切，因為土地流轉一般是指農用地。而自貿區的土地，在出讓環節、管理環節上，主要還是落實國傢的相關政策，並沒有什麼新的政策。

  不過，自貿區的土地確實面臨著二次開發的問題。

  由於外高橋保稅區已經開發瞭24年之久，原本保稅區的主要產業功能是保稅倉儲、加工貿易，還有一部分物流。但是變成自貿試驗區以後，要擴大服務業的開放，這就使得原來以貨物貿易為主的區域，也出現瞭服務貿易甚至金融服務的份額。這也直接導致自貿區內辦公樓宇非常缺乏。

  戴海波稱，初步考慮，自貿試驗區以國際貿易、金融服務、航運物流、專業服務、高端制造五個方面作為主導產業。

  產業功能的調整必然會帶來形態功能的調整，但是因為自貿區建立在原來的四個海關特殊監管區域的基礎上，原來的規劃土地大部分都有項目入駐，所以大量的工業用地要適應未來服務業的發展和服務功能的拓展，就使得自貿區內的土地必須進行二次開發。

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  戴海波稱，目前正在對今後的二次開發進行研究，但是具體的辦法還沒出來。不過總的原則是從產業的實際發展需要出發，采取一種更加靈活、便捷的管理方式，來支持產業的發展。

  去年10月，上海市規土局局長莊少勤到自貿試驗區調研時稱，自貿試驗區在土地方面要建立土地動態流量的概念，積極探索土地混合使用和建築復合利用的新模式，進一步節約集約利用土地；建立合理的利益分配機制，為自貿試驗區新業態的落地提供空間保障。

  戴海波也表示，並不是簡單調整容積率或者補繳土地出讓金那麼簡單，但總的方向是不能搞得很繁瑣，要靈活、便捷，同時橫山鄉農地貸款率利最低銀行比較要能夠增加服務業發展的空間。

  外高橋集團副總經理劉宏此前在接受采訪時說，自貿區內土地的容積率指標會變成一個浮動指標，按照功能定位和規劃，有些地方高一些，有些地方低一些。

  外高橋集團主要負責外高橋保稅區10平方公裡以及外高橋保稅物流園區1.03平方公裡的開發。在整個28.78平方公裡自貿區中，外高橋集團負責開發的面積占整個自貿區的38.78%，經濟總量約占自貿區的90%。

  調整和改造之後，劉宏說，對服務業的面積會增加。"從自貿區角度來看，增加10%或者20%都有可能。"

  2014北京商業地產投資意向調查：



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10002704981.shtml

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