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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

溫州企業傢苦幹1年掙百萬 妻子炒房8年賺3000萬



為何一些企業苦幹精算



  還不如"炒房"來錢快?



  省人大代表呼籲切實減輕實體企業負擔,重振實體經濟

  "溫州一傢擁有1000多名工人的企業,苦幹精算,一年利潤一百來萬,而企業老板的妻子在上海買10套房子,8年後獲利3000萬。實體經濟融資難、融資貴,稅負重、生產成本越來越高、利潤越來越少,經營越來越困難;與此同時,房地產業、金融業利潤豐厚。"

  在兩會上,省人大代表、溫州管理科學研究院院長、溫州中小企業發展促進會會長周德文呼籲"重振實體經濟"。

  連江縣信用貸款增貸柳市鎮規模以上企業



  70%以上利潤



  用於開發房地產

  實業是經濟的基礎,隻有實體經濟的發展才能真正增加社會財富。沒有實體經濟的發展,社會和諧穩定就缺少瞭基石。建設美麗中國,實現中華民族偉大復興的"中國夢",需要實體經濟健康、穩定地持續發展。

  然而,最近幾年,我國實體經濟"空心化"、資金脫"實"向"虛"現象嚴重。周德文代表以溫州為例,舉瞭一些例子:一些傳統優勢產業出現萎縮,制 鞋業2003年有一定規模的達4000多傢企業,如今降到3000傢左右;緊固件行業,幾年時間也消失瞭1000多傢企業;金屬打火機,鼎盛時有500多 傢企業,如今隻剩下幾十傢瞭......

  "溫州民間資本豐富,但大多遊離實業之外;還有相當多的實體企業也出現'離制造業'傾向。有一項調查材料顯示,'低壓電器之都'柳市鎮規模以上 企業70%以上利潤不再投資本地產業,而是用於開發房地產;有些老板把企業作為融資平臺,拿信貸資金去炒房、炒地皮。類似情況,在浙江和全國各地都存 在。"

  產生實體經濟"空心化"、資本脫"實"向"虛"問題的原因,主要是由於勞動力價格和原材料價格不斷上升,融資難、融資貴,稅負重、生產成本越來越高、實體經濟的利潤越來越少,經營越來越困難,部分行業發生大面積虧損,一些企業不得不減產、停產甚至倒閉。

  政府應轉變發展思路



  切實減輕實體企業負擔

  周德文認為,過去幾年地方政府過度註意房地產對經濟的拉動作用,過度看重房地產對GDP、財政收入的貢獻,炒房價、炒地價,房地產開發商的暴利吸引瞭大量實體資本流向房地產業,導致實體產業"空心化"。

  政府轉變發展思路,建立長遠目標,對於回歸實體經濟是關鍵,要在減輕稅負上做好文章,這是"治本"之舉。"去年8月1日起,對月銷售額不超過2 萬元的小微企業暫免征收增值稅,使600多萬戶小微企業受益。但這一免稅政策,絕大數實體企業,尤其是制造業企業享受不到(因為做實業、制造業一般月銷售 額多會超過2萬元),應當進一步加大力度。"

  周德文還呼籲,減稅的方式應多樣靈活,對微型、小型和成長型企業進行異質稅收,實業企業與非實業企業有所區別。減稅形式也不必拘泥於一種形式,取消類似稅種、直接減稅、降低稅率、縮短折舊時間等,隻要對中小企業成長有利,都可以拿來一用。

  "另外,某些隱形稅賦,各種拿得上臺面和拿不出臺面的審批費用,也讓中小企業叫苦不迭,國傢應加強力度鏟除各類不合理隱形稅賦,實現稅收的透明化。"周德文說,除瞭減輕企業稅負,政府還應在完善市場交易環境方面采取多種舉措來降低企業交易費用。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/10152585119.shtml

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