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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

惡意串通轉移房產 老夫妻被罰款兩千元

  老侯的妻子7年前就將名下房子賣給瞭他人,可是宜蘭借錢信貸年息現在房價早已翻瞭幾番,為瞭保證自傢的利益,老侯夫妻倆指使兒子起訴自己,將房產贈與兒子,以圖讓買房人得不到房子。昨天,記者從東城法院獲悉,在法官的教育下,老侯一傢認識瞭錯誤,全傢寫瞭悔過書,夫妻倆還為此被罰款兩千元,受到瞭一次深刻的誠信教育。

  惡意串通 兒訴父母

  近日,兒子小侯來到東城法院起訴父母,要求父母履行房屋贈與協議,將父親名下的房屋過戶到自己名下。經過審理,雙方順利達成調解,完成瞭過戶。但是不久後,又有一名事主來到法院申訴,提出早在2006年,這位案外人已與小侯的母親簽訂瞭涉案房屋買賣合同並按合同約定支付瞭房款,小侯的母親將房屋交付案外人居住至今。

  後來小侯的父母反悔,就合同效力問題到昌平法院提起訴訟,昌平法院審理期間,小侯一傢三口又到東城法院達成將房屋贈與小侯的調解。經過昌平法院和市一中院審理,均依法確認案外人與小侯母親簽訂的房屋買賣合同有效,因小侯一傢惡意串通達成的調解協議無法執行。

  東城法院再審查明,在小侯一傢就贈與訴訟過程中,涉案房屋產權確已存在巨大爭議,小侯和父母相互串通形成的調解協議嚴重損害瞭案外人的合法權益。

  罰款兩千 一傢認錯

  法官向小侯一傢釋明雙方產權存在爭議的房屋不得通過買賣、贈與等方式轉讓的法律規定,從21歲的小侯為切入點,對雙方進行瞭深入的誠信教育,誠信是立人之本,貪一時之利行不義之事會對人的一生都造成不利影響。尤其是對於小侯,本應該是安心坐在課堂上認真學習的年紀,現因傢庭利益問題到法院惡意訴訟,不但影響瞭其正常的生活學習,而且對其心理健康造成危害,得不償失。

  法官同時明確告知小侯一傢,現在新的《民事訴訟法》已經施行,對惡意訴訟當事人采取強制措施是大勢所趨,小侯和父母當庭表示,原審中為瞭給傢庭爭取最大利益,一時大意釀成瞭錯誤,給法院帶來瞭麻煩,現在已經認識到瞭錯誤,希望法院減輕處罰,小侯當庭提出撤訴申請。

  庭審後,小侯一傢三口分別向法院遞交瞭書面的悔過書,對犯下的錯誤進行瞭深刻反省。合議庭經合議,對小侯的父母分別處以一千元的罰款,兩人表示接受並立刻交納罰款。

  法官說法



  不誠信依法受處罰

  東城法院承辦法官表示,《民事訴訟法》第一百一十二條規定:"當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、調解等方車貸信貸新北新店車貸信貸汽車貸款屏東來義汽車貸款式侵害他人合法權益的,人民法院應當駁回其請求,並根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。"

  《民事訴訟法》的本次修改,專門增加瞭誠實信用的原則和對惡意訴訟采取強制措施的條款,足可見抑制惡意訴訟、倡導誠信正氣的決心。

  首席記者 王彬

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09312190835.shtml

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