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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企海外融資遇冷 降價賣樓恐加速

  作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一,海外市場"銀根"也出現收緊跡象。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至今年4月27日,內地房企海外融資總額合計為186.13億美元(折合人民幣1164億元),略高於去 年同期的183.5億美金(折合人民幣1148億元)。但單月海外融資總額出現明顯回落,4月份以來,融資額僅14.74億美元,可能會創下最近一年來新 低,海外債券市場更是出現超過一個月的"空窗期"。

  多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,隨著內地樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止,年內海外融資成本難以回落,預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時,由於這一重要資金來源收緊,房企可能會加快"棄價走量"的步伐,樓市的調整可能會加速。

  海外融資額逐月下滑

  近年來,海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式,中原地產數據顯示,2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元,折合人民幣3369億元,創歷史新高。

  在此前舉宜蘭急需汽車貸款救急信用貸款借款辦的"商業推動地產論壇"第九屆年會上,新城控股高級副總裁歐陽捷表示,海外市場之所以成為內地房企最熱衷的融資渠道,一是因為受到全 球低息環境的影響,過去幾年海外資金成本遠低於內地;另一方面,海外融資期限往往能達到五年以上,長於內地銀行開發貸款,因此受到許多擁有香港上市地位的 內地房企追捧。

  但今年以來,海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據顯示,今年1~4月份(截至4月27日),內地房企單月海外融資總額分別為86.16億 美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元,呈現逐月遞減趨勢,4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

  此外,備受上市房企追捧的海外債券市場,也出現超過一個月的"空窗期"。記者瞭解到,保利地產於4月中旬通過海外子公司成功發行規模為5億美元 的海外債券,債券為期5年,票息為5.25%,這也是繼3月12日方興地產與時代地產成功發行美元優先票據後,首度有內地房企成功發行海外債券,本月內包 括越秀地產、仁恒置地、雅居樂、金地集團均隻通過銀團貸款完成融資。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者,受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響,加上今年以來內地多個 城市接連傳出降價促銷的消息,海外投資者信心減弱,引發海外融資成本高企,這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

  "內地房企要完成海外發債,能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素,保利地產之所以能完成發債,很大程度上是由於公司的央企背景,母公司保 利集團為其提供擔保能提高公司信用評級。但由於內地房地產市場並未有好轉跡象,投資者對非投資級別的內房債券戒心仍重,這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小 型房企借道海外融資將愈加困難。"黃立沖認為。

  或將加速樓市調整

  今年以來,內地信貸環境持續緊縮,隨著海外融資收緊,房企資金鏈再次緊繃,可能會加速樓市降溫。

  歐陽捷對 《每日經濟新聞》記者表示,由於美聯儲可能加快退出QE,導致美國長期利率出現上漲,加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期,變相提高瞭海外資金成本,加大瞭海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行"闖關",也需要支付較以往更高的融資成本。

  以去年12月成功登陸香港資本市場的時代地產為例,該公司於4月24日公佈建議增發於2019年到期的美元優先票據,規模為8000萬美元,但票息率達到12.625%。

  中原地產市場總監張大偉認為,在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下,年內海外融資成本回落可能性不大,內地房企今年實現海外融資總 額有可能低於去年,加上內地信貸力度進一步收緊,內地銀行壓縮房貸份額,資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望,土地市場有可能出現降溫。

  實際上,4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地產數據顯示,截至4月23日,全國銷售20強的標桿房企拿地總金額為1237.11億 元,超過瞭去年同期的1101.37億元。但從月度變化看,4月單月截至23日,20大標桿房企僅拿地55.95億元,遠低於去年4月份的291.17億 元。

  此外,"銀根"收緊也將加大房企的去庫存壓力。中原地產統計數據顯示,截至4月27日,33傢上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元,其中有19傢房企銷售並未出現上漲,16傢房企同比出現瞭明顯下滑。

  "今年以來,包括'墊首付'在內的促銷方式層出不窮,市場出現較為明顯的調整信號。在這樣的背景下,房企不應再執著於價格,積極'以價換量',堅持主流產品定位才是發展之道。"歐陽捷認為。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10554099586.shtml

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