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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

基隆二胎房貸是什麼意思年輕公務員被住房問題困擾分房無望又買不起

  房子是很多年輕人打拼的目標，也是不少年輕人心中的痛。在大學生報考公務員的熱潮下，很多人是沖著公務員的隱性福利去的，最大的隱性福利無疑是房子。

  近日，中國青年報記者采訪瞭在不同地區不同單位工作的年輕人，他們都或多或少受到住房問題的困擾。其中，在中小城市工作的公務員的住房問題在父母的幫助下解決起來更容易，也更現實。

  "腦子裡老是想著房子和金錢，人會被累死、苦死"

  36歲的毛宇(化名)是他所在的部委最年輕的副局級官員。他住在北京北三環邊上，開車到單位需要半個小時。毛宇住的房子50多平方米，按他這個級別，住房的面積應該在110平方米左右。"何時能分上大房子呢？"面對記者的問題，毛宇笑瞭："我們部裡早就不分房瞭，不存在解決的問題。"

  毛宇對分房不抱任何希望。

  他告訴記者，幾年前，單位一次性給瞭他幾萬塊錢，算是對於他住房面積與級別有一定差距的補償。"這點錢連個高級馬桶都買不瞭！"毛宇說，他們單位在2009年時找瞭一塊地，蓋瞭一批經濟適用房賣給大傢，單位要求他把自己的房子以較低的價格賣給單位，以每平方米9000多元的價格去買那個100多平方米的大房子，在購買之前必須與單位簽一紙協議：大房子5年之內不能對外出售，5年後如果要賣也要賣給機關，不得進入市場交易。毛宇算瞭一筆賬，他在三環的房子雖然小，市場價格卻很高，而單位的房子如果買到手裡，一個是住得比較遠，上班的時間成本比較高，另外一個是若幹年後回賣給機關，如果是一個比較低的價格，那麼比自己的小房子收益要小。

  "如果被房子絆住手腳，那麼永遠不會有幸福的感覺。"毛宇說，"我情願安分地住在小房子裡面，不再想那麼多，啥級別不級別的，算瞭吧。"

  毛宇說，他瞭解到的情況是，目前各部門情況不一樣，有的單位領導能運作，可以批來一塊地，就會以經濟適用房或者兩限房的方式分給職工，成為單位的所謂"正面財產"，但一般來說，在2009年之後，部委想這麼做越來越難瞭。

  按照收入計算，毛宇遠沒有做生意的妻子掙得多，但搞旅遊的妻子生意有淡季和旺季，他則是旱澇保收，朝九晚五，十分穩定。毛宇和妻子目前還沒有要小孩，問及原因，他說與房子關系不大，就是順其自然，"有孩子瞭，條件也如此，沒有也沒有關系，腦子裡老是想著房子和金錢，人會被累死、苦死。"

  "幾年的工資都為房價打瞭工"

  趙小樂(化名)是2008年通過公務員考試進入北京一傢單位的。當時他剛大學畢業沒房子，單位給他找瞭一間30多平方米的房子住，由於是機關的房子，房租相當便宜，一個月才500元，而且離單位很近。但這個房子是單位的周轉房，產權是單位的，不能賣給個人。

  趙小樂也問過單位領導："將來是不是還可以分到房子？"領導的回答是："先等著吧，有別人的，一定會有你的。"

  趙小樂是從一個小城市考出來的，父母都有退休金。3年前，父母拿出60萬元積蓄，對他說，兒子，如今你在北京工作也穩定瞭，也有瞭對象結婚瞭，一切都不錯，唯一缺少的就是房子，我們省吃儉用這麼多年，這是僅有的積蓄，你先拿去買房子吧！"父母說得很坦誠，但我心裡覺得特別不忍心，不願意用一套房子把父母一下子掏空瞭，他們還要養老，還要過日子。"趙小樂猶豫瞭很久，還是拒絕瞭父母："我們單位將來還有機會分房呢！這錢你們先留著。"

  但是，令趙小樂後悔的是，不但單位分房遙遙無期，北京房價也一漲再漲，"幾年的工資都為房價打瞭工，兩個人不敢吃不敢喝，更不敢買票去聽音樂會、看話劇，看場電影、出關廟區二胎借款去吃個飯都要下點決心，覺得奢侈瞭一把。"趙小樂說，他們單位屬於清水衙門，不是有實權的部門，來求著辦事的人少，平時吃請送禮的人幾乎沒有，因此，"工作之外沒有什麼油水。"

  趙小樂說，他在單位工作瞭將近6年，副科級別，但目前的工資七扣八扣，拿到手裡的隻有4900元，他妻子在一傢企業上班，比他的工資還要高，有6000多元。"有人說，房價把中國的年輕人變成中年人，在房價的重壓下，不敢出去旅遊，不敢聽音樂會，不敢追隨自己的夢想，而像拉車的老牛一樣，絲毫不能松懈。"趙小樂覺得這種狀態說的就是他。"房子要分就分，不分就告訴我們，然後漲點工資也成。現在房子就像我面前的胡蘿卜，看得著，夠不著，心裡還老想著，錯過瞭買的機會，也一直沒有分到手。"

  趙小樂研究生畢業，又工作瞭6年，已經年過30歲。"30平方米的房子，再把父母接來，根本轉不開身子，養孩子是做夢。如果幾年前接受父母的饋贈就好瞭，現在就不會有這麼多麻煩瞭。"對於未來，趙小樂的想法是，先租一個大一點的房子，然後死等下去，看別人騰退出來的房子何時能夠輪上自己再說。"貸款買房子，我們的生活狀態一樣會很窘迫。"他說。

  "不用還貸做房奴，非常幸福滿足"

  在山東沂蒙山區某鄉鎮工作的明朗(化名)今年30多歲，是一名在共青團機關工作的公務員。每天早上，開車從縣城到鄉鎮上班需20分鐘。

  在小縣城，公務員是一個令人羨慕的職業。明朗的工作穩定，工資雖說不高，但在當地是屬於中上等的水平，雖然工作也經常加班，還是有時間發展自己的愛好。而且在傢鄉工作，傢裡有事情需要幫助回去也方便，親戚朋友也會經常聚在一起。和大城市高節奏、高壓力的生活相比，這裡節奏慢一些，事情少一些。

  在縣城生活工作還有一個特點是消費低，比如說房價，同樣質量的房子，在北上廣幾萬元一平方米，在小縣城隻需兩三千元一平方米，雖然房價一直在漲，漲得也慢一些，國傢調控房價對小縣城的影響也不大。"2006年買的房子，120多平方米，購買加裝修一共花瞭30萬元。"那時候明朗剛剛結婚，還沒有多少積蓄，主要是依靠雙方的父母拿錢買的房子。

  "以前看新聞，說國際貨幣基金統計，將房價與收入作對比，2012年全球十大房價最不可負擔城市中，中國占瞭7個，其中上海的房價和日本東京持平，不過上海的人均收入隻有東京的1/8。這樣看來，能在自己的傢鄉從事一件自己喜歡的工作，有自己的房子，不用去還貸做房奴，非常幸福滿足瞭。"明朗說。

  不過，在縣城也有許多比不上在大城市工作的方面。"在大城市能夠享受更好的醫療，讓孩子接受更好的教育，而且在大城市可以建立更廣闊的人脈，有更多機會去鍛煉工作能力，提高工作的經驗。"明朗剛參加工作的時候，也很羨慕有些同學去瞭大城市工作。

  不過這幾年房價漲幅很大。"大城市的同事有些後悔當時沒有買房子，到瞭成傢立業有瞭孩子的年紀，反而更羨慕在小縣城工作的人瞭。"明朗對比這些年的變化說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08372581345.shtml

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