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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

澳洲投資經別墅比公寓更劃算



  澳洲一直是中國學生留學的首選目的地之一,2011年約有24.2萬名留學生在澳洲大學註冊,其中中國留學生占40%。而澳洲房產投資門檻低、升值 速度快、增值空間大的特點,也讓澳洲房產投資成為時下熱點,越來越多的國人想要在澳洲置業投資。為此,今天下午1:30,澳中集團在南京(樓盤)綠地洲際 酒店舉辦專場講座,金陵晚報記者提前采訪瞭澳中房地產(000736,股吧)協會會長、澳中集團董事局主席金凱平先生,為大傢解讀澳洲房產投資。

  澳洲"以房養學"成趨勢

  "現在澳洲"以房養學"可以說成瞭一種趨勢,在澳洲置業不僅能為留學節約開支,更可以為傢庭帶來額外的投資收益。"澳中集團董事局主席金凱平先 生介紹道:"澳洲房產僅需首付30%,另外70%的房產費用可以通過銀行貸款支付。學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用,同時還可以將多餘的 房間出租,以此平衡每月房貸,孩子完成學業後,也可以根據需要選擇將這套海外房產出售。"

  金凱平表示,澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度,因此投資收益可觀,如果手上有110-130萬人民幣流動現金的留學傢庭不妨考慮投資澳洲房產。

  澳洲房地產平均7年翻一番

  目前中國人考慮在海外購房,主要是考慮到幾個因素:生活環境是否安定,未來是否有新的增長點,房產的位置和升值空間等。如果有移民的想法,還會 考慮是不是可以一步到位拿綠卡。海外置業市場風雲變化,曾經大受追捧的加拿大已經關閉瞭投資移民渠道,諸多不確定因素也讓市場風險與收益兼具。

  對此,金凱平認為,相對於其他國傢而言,在澳洲買房是比較穩妥的選擇。"澳洲房地產每年保持在10%~15%的升幅,平均每7年翻一番,即便在 金融危機時,這一數字也幾乎未有太大波動,租金回報率也較高。無論是經濟的穩定還是房價的穩定升值,澳洲都處於所有其他海外投資熱國之首。"金凱平說。

  澳洲西南區價值堪比河西重劃區 台南任何問題免費諮詢

  在澳洲房產投資市場上,流行這樣一個說法:西南區比東南區更加值得投資,別墅比公寓更值得購買。對此,金凱平認為,澳洲西南區地段相當於早幾年 的南京河西,房產升值很快。在國外買房,買別墅比買公寓更劃算。"因為土地比建築物本身值錢。一棟建築物的成本中,土地成本占瞭60%,建築物本身的價值 隻占40%。土地的升值會比建築物升值快,別墅項目占地多,所以升值空間更大",金凱平說。

  目前國內海外置業買房基本都是依賴中介公司,因為買房的手續以及後續的服務都要依賴中介公司來完成,因此選擇公司很重要。為瞭吸引國內的買房 人,金凱平介紹,澳中集團推出瞭"小地主找工作"計劃,隻要是購買澳中集團的房子,澳中集團將幫助購房者的孩子找工作,以方便業主移民。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07482685383.shtml板橋區二胎代償

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