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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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沙躍街違建拆除現場

沙河口區沙躍街路東,一排違建緊貼著居民樓樓體或一層門頭房而建,步行道空間被霸占,學生、居民隻能繞到車行道上行走、通行安全無法得到保障,而原本勉強容納兩車並行的沙躍街上人車混行,交通擁堵經常出現。昨天早上,市行政執法局三分局開始對51中附近的沙躍街違建進行清理,預計用兩三天時間徹底清理完畢。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  早上9點多,沙躍街18號樓西側,幾名年輕男女正在動手拆自己的活動板房,以前他們在違建裡經營麻辣雞架等,"隻好先拆瞭,拆下來的料等找時間再處理吧。"一名女子說。據附近居民說,沙躍街上的這些違建少的存在瞭三五年,多的能有近十年瞭,不僅違建礙事,有的店還把桌椅擺在人行道上招待顧客。記者在現場看到,這些違建多是臨時安設的活動板房,用來經營飲食、小吃。

  不遠處,就是51中學,市行政執法局三分局春柳大隊王克楠說,由於違建礙事,中學生路過這裡時隻能下到車行道上走,本來沙躍街就很窄,還有公交車通行,此前人車混行、交通擁堵情況嚴重,行人安全無法得到保障。

  早在去年,市行政執法局三分局就詳細調查過沙躍街的情況,向違建業主下達過執法文書,今年又多次勸說違建業主趕緊自行拆除。據悉,沙躍街從西南路至沙城街兩側共有52處違建、面積1200平方米,"經過反復勸說,再加上業主看到執法人員確實要拆瞭,現在約有六成的業主動手自拆。"王克楠表示。

  記者在拆除現場看到,拆除工人都是手拿工具拆除,現場沒有動用大型拆除設備,這主要是行政執法部門考慮減少違建業主損失,業主們可以收回拆下的東西。清理行動出動執法人員、民警、環衛工、拆除工人等100多人。據預計,針對沙躍街52處違建的拆除將在兩三天內完成。之後,市行政執法局三分局將在這裡加強巡查,防止違建死灰復燃。

  接下來,市行政執法局三分局將對遼寧師范大學、21中學周邊進行市容環境整治。

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  著手整治"城中村"

  9月,市容環境整治行動轉入鞏固階段,市行政執法局在巡查、定點、領導包點等多種整治手段結合的情況下,外埔區民間二胎房貸是什麼意思在整治重點、整治范圍、整治種類等方面逐步拓展,將市容環境整治全面推向深入。

  據悉,各執法分局在轄區內開展校園周邊整治。執法一分局海軍廣場執法大隊對35中學、嘉匯中學、三八小學、春海小學、春德小學周邊占道經營、沿街叫賣等行為進行整治,為師生提供瞭整潔、安靜的教學環境。

  在市容整治鞏固階段,市行政執法局開始關註"城中村"的市容環境。它影響城市美觀,制約城市發展。"城中村"內,城市規劃滯後、違法違章建築集中,城市管理難度較大,執法一分局充分準備後,已經對中山區的"城中村"進行瞭整治行動。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08282920992.shtml

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