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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

棄房斷供 狼來瞭?

  前不久坊間曾因某經濟媒體的一篇報道而紛紛傳言"棄房斷供""狼來瞭"。其實該媒體在文中是這樣表述的--"五六月末,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀關西鎮二胎借貸行起訴的案例。這些案件中,業主大多聲稱'無力還款'。目前尚無更多數據顯示'棄房斷供'成為全國普遍現象。但是,監管部門早已做出預警。"在傳播這則新聞時,"目前尚無更多數據顯示"後面的一段並沒有打入標題,故此"棄房斷供"一詞"肆虐"網絡。這幾天,各地有關"棄房斷供"的報道紛紛出爐,多數來自於法院對"銀主盤"(購房者無力還款,銀行主張收回房屋產權)的判決,由此引發一個問題,之前或許是"標題黨"的緣故而認為"棄房斷供"的判斷不實,現在加上番禺、珠海等地的"棄房斷供"案件,是否可判斷"棄房斷供"這個2008年"金融海嘯"中出現的夢魘再次降臨市場頭上?

  有關番禺"棄房斷供"案件的媒體報道表述如下:從2013年1月至2014年7月的19個月裡,廣州市番禺法院共受理因"棄房斷供"導致按揭房貸糾紛的案件191件,同比(與2011年1月至2012年7月相比)增76.85%,平均每月有10件左右。

  珠海"棄房斷供"案件的資料來源同樣來自於法院渠民間二胎流程道。2014年珠三角6市各級人民法院審結79件"棄房斷供"案,其中貸款金額最高為600餘萬元,平均貸款額度在22萬元上下浮動,79件案件中,有38件案件是購房者買房不到3年就開始停止還貸。而在珠海,今年共審理瞭至少14宗"棄房斷供"案,不過僅有1宗已經判決,撤訴2宗,其他均剛受理或正在審理。上述判案中,斷供的樓盤位於金灣三灶,至少五成斷供樓盤位於西區。此外,珠海人購買中山坦洲房屋也出現若幹宗斷供案件。

  珠海對"棄房斷供"案件的報道還引述瞭珠海等地的樓市總體情況。最近3年,珠海樓市的住宅成交面積大約900萬平方米,中山坦洲的住宅成交面積也至少有500萬平方米,意味著成交住宅至少有10萬套。而珠海統計局數據顯示,今年上半年,珠海的住宅成交量為120.81萬平方米,按照每套房100平方米計算,意味著至少有1萬套住宅成交。珠海地產人士認為,今年上半年珠海成交萬套住宅,而據法院數據顯示,總共才14套"棄房斷供",這個比例是非常小的,有可能比汽車斷供的比例小很多。若14套與前幾年成交的10萬套來比較,更是滄海一粟。

  記者不厭其煩地列舉媒體的報道內容,隻是想告訴大傢,"棄房斷供"的報道如果沒有大范圍地出現,且沒有"棄房斷供"相對於總體情況的比較,那麼"棄房斷供"永遠是偽命題,因為任何時候都有人經濟出現問題,有可能棄房斷供。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08254378929.shtml

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