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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

德國政府可沒收空置7年房屋說法是誤會

  "這位國務院的參事叔叔,你誤會瞭。"坐在記者對面,德國"小夥子"雷克一直強調是"誤會",而不是"錯誤"。

  10月22日,雷克一刷微博 ,很多粉絲向他求證當天的一條熱門新聞,標題是《國務院參事:房子閑置7年可學德國收歸政府》。文中轉述瞭一位國務院參事的一個觀點,"處置空置房,可以向德國學,閑置3年,房產稅翻番;閑置5年,政府組織流浪漢入住;閑置7年,收歸地方政府所有。"

  當時,雷克正在機場候機,此次來中國他是陪同一個德國高科技公司銷售經理馬克談生意。看到這條新聞,"無房戶"雷克心裡沒底,於是把新聞念給身邊的"有房戶"馬克。馬克還以為他在開玩笑,隨口就回瞭一句,"德國政府瘋瞭嗎?"

  因為飛機晚點閑著沒事,兩個德國人就開始用手機求證這件事。他們搜索瞭德國各大網站和官方網站,查無此事。

  於是,雷克用調侃的語氣發瞭一條微博,"哎呀我笑瞭!問我這個'德國政策'是不是真的,我隻能說我老德聽都沒聽說過它,而且查也查不到。估計是誤會瞭吧。你覺得德國人會支持自己的房子自動變成政府的嗎?拜托,我們的政府每4年都要換一個新的,憑什麼把房子送給他們?"

  這條回復成瞭寶山鄉土地貸款率利最低銀行當天的熱門微博。

  中國青年報此前對雷克有過報道,他是慕尼黑大學漢語專業研究生,2005年,作為交換生到北京學習。2007年,他從北京徒步走到新疆,用瞭350天,寫下瞭《徒步中國》。6月15日,中國青年報曾以他在微博的經歷刊發過一篇報道《一個老外眼裡的微博世界》,當天他的粉絲增加5萬多。用他的話說,"小小地紅瞭一把"。在那之後,一有國內專傢拿德國說事,就有大批粉絲詢問雷克,儼然把他當成"德國公知"瞭。

  近日,在北京,記者又見到瞭雷克,談到國內專傢觀點和微博情緒,雷克還是有話要說。

  "我不介意外國人覺得德國好,但是不能用錯誤的理由,這種被利用,或者說被錯誤利用的感覺很不爽。如果你覺得德國有值得學習的地方,應該用事實。"雷克說,"當然,我的言論不代表德國,我隻代表自己。"

  他當天的回復引起熱議後,觀點也被很多媒體引用。當天晚上,他和馬克再次詳細查詢瞭德國空房的相關政策之後,10月23日凌晨,他又發瞭一條微博,"關於'德國空房政策'的誤會,隻見一波一波網友發表看法,專傢們幾乎不說話瞭。再告訴你們,在德國,當你有空房並能證明自己在找租戶的話,你就可以要稅務局彌補需要繳納的稅款。也就是說,國傢不僅不要你把房子送給她,反而還會資助你一段時間。不信自己搜。不懂德語問專傢。"

  對此,雷克解釋說,根據他查詢的結果,在德國有房產的人每年都要繳土地使用稅,如果房主能證明房屋閑置,一直在尋找租戶,而不是等著房子升值,政府可以退還一部分土地使用稅,最高到50%,"畢竟,你在空房期,還要花大量的水電和維修費,政府可不想讓你破產。"

  "但絕不會、也不敢收你的房子。"雷克強調。

  這不是雷克第一次"辟謠",自從開瞭微博,他一直在糾正著一些"奇怪的觀點"。

  很多對於德國的誤解,讓他哭笑不得。

  前幾天,流傳著這樣一個微博,"無論在德國任何一個城市,遇到的官員都很耐心。人們到政府機構辦事,官員的第一句話不是'我能幫您辦什麼?'而是'您想喝點什麼?咖啡還是水?'無論你走到哪裡,沒有明顯的區域發展差異,沒有明顯的貧富差距,看不出城鄉差別。一句話:'不怕貨比貨,就怕見真貨!''真的假不瞭,假的長不瞭!'"

  雷克覺得可笑,如此回復:"我們官員沒那麼耐心,也不會請你喝水。德國同胞看到這句話估計要笑死瞭。接下來南澳鄉民間二胎房屋銀行不完全錯,從經濟水平來講,德國城鄉差別確實不明顯,但貧富差距還是存在(如敘爾特島比萊比錫富裕不少)。

  雷克把這條微博也念給瞭馬克,後者聽完哈哈大笑,"我好想去這個德國啊。"

  在眾多求證的問題中,向他核實最多的就是關於德國人放假的話題。每到節假日,這類話題在微博上總會頻繁出現,甚至很多官方微博也在轉發,"德國人早上花近半小時泡澡或淋浴,然後67%開私傢車(多是奧迪、寶馬或奔馳)上班,13%選擇公共交通。每周上班4到5天,每天工作8小時中,兩小時午休,兩個半小時喝咖啡時間。下班後娛樂活動豐富。平均每人每年休假173天,幾乎相當於工作1天休息1天。偶們的理想生活啊!有木有!"

  雷克說,這樣的生活,他也好羨慕。

  雷克指瞭指身邊的馬克,"你可以問問他,德國打工仔是否都那麼清閑。"

  馬克說,自己是高科技公司的銷售經理,上班很辛苦,一周平均60個小時。但是公司隻給40個小時的工資,加班時間沒有補償。像他這樣的銷售人員,平時不加班根本無法完成任務。

  "你看,德國打工仔也很苦逼吧。"雷克說。"或許,德國的工人每天工作8小時,因為德國的工會很厲害,不敢讓他們隨便加班,但是其他上班族還是非常辛苦的。"

  雷克和馬克很想從自己的角度給專傢一些建議。

  "隻是個人建議。"雷克說:"第一,現在是網絡時代,專傢最好不要隨便講話,因為很多網民會上網搜索信息,講得不對很快就會露出破綻。第二,如果要學習德國,學一些真正值得學的經驗。我們國傢也不完美,如果真實的好經驗能幫助中國,我們也很高興。第三,講德國的各種專傢,最好能懂德語,去過德國。"

  雷克還想對微博的理性發言說兩句。他不喜歡有人在他的留言裡,對意見不同者或者專傢破口大罵,甚至進行人格侮辱。"我也不能保證自己完全正確。別人說得不對,我覺得也就屬於失誤吧,不至於上綱上線。"

  他舉例說,"假如和參事的對話場景換成日常生活中,他說出這個觀點,我可能當面會說,'這位參事叔叔,這件事情你或許誤會瞭,我們那裡不是這樣的。'如果他接受觀點,這個誤會就過去瞭。我肯定不能跳起來說,'你撒謊,你騙人',然後把他打倒,這樣就沒法交流瞭。最棒的交流,就是我們各自說出自己的觀點,相互寬容,一起發展,而不是我把你說服瞭,你就人格品行全敗瞭。"

  (中國青年報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09262468475.shtml

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