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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國二線城市房貸集體松綁 已出現8.5折房貸利率優惠



?中國央行房貸新政9月底出臺,據互聯網金融搜索平臺融360最新報告,國內各地多數銀行已執行“認貸不認房”新政,熱點二線城市也已集中推出優惠利率,如杭州、蘭州也首次出現瞭“8.5折”房貸優惠政策。

??融360信貸專傢徐瑾在報告中指出,以目前房貸市場形勢來看,銀行執行七折房貸概率較小,八折利率附加諸多苛刻條件,利率九折已是較大優惠。

??報告指出,繼上月優惠利率在一線城市集中出現後,近日,二三線城市集體發力,杭州、南京、天津、濟南等地銀行房貸利率一降再降,搶灘出臺比拼首套房最低利率。

??徐瑾認為,各地銀行雖推出更多優惠折扣,但能否成功申請,還是要看銀行設定的門檻高低。一般而言,9折利率是個分水嶺,九折及以上貸款人申請成功的概率較大。銀行從成本利益角度考慮,七折是賠錢賺吆喝。九折利率已是底線,至於八折、甚至可能出現的七折,銀行必然設定較為苛刻的準入門檻。

??中國央行和銀監會9月底宣佈,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策,享受貸款利率最低七折的優惠。

??【根據路透社文章整理分析】

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07305935905747413287978.shtml

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