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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

底特律2500美元套房在京叫賣 已有國人赴美抄底

  昨日,記者從北京房展組委會獲悉,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將於4月11日至14日舉行。屆時,將有約200個海內外項目參展,創歷年新高。但對於擬售均價范圍,北京本土項目的開發商顯得謹慎,大多數項目未公開價格。業內人士稱,開發商定價隨行就市,未來售價可能仍將上漲。

  京五六環間項目占主流

  據悉,此次參展的北京本土項目達50個,首開、華潤、中國鐵建(5.05,-0.13,-2.51%)、綠地集團等多個大品牌開發商參與,項目分佈於朝陽、順義、豐臺、大興等各個區縣,物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態,戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

  其中,五成項目位於五環和六環之間,五環內項目僅有3個,新盤供應郊區化已成趨勢。

  業內人士分析稱,五環內的新項目越來越少,且越來越貴。對於剛需來說,未來選房的區域主要在五環外的郊區。

  多數本土項目"藏著價"

  從本屆春房展來看,僅有江南山水、龍山華府、首創瀾茵山等零星項目公佈售價,大多數項目並未公開價格。據記者瞭解,今年3月開盤的項目,純新盤開盤價格都要比市場預期高;而老盤後期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。

  業內人士分析認為,從去年年底開始,市場逐漸走熱,樓盤價格水漲船高,即使在春房展推介會上,也不主動報價格,紛紛"藏著價"。目前,開發商定價隨行就市,預計未來售價仍將上漲。

  新盤鮮有折扣

  與去年北京樓盤出現9.2折、9.5折等深度折扣相比,房子二胎條件利率多少免費諮詢試算今年北京春房展樓盤則鮮有優惠折扣,北京新盤樓市熱度不減。

  據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹,本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少,3月新盤供應量也減少。同時,新"國五條"細則一出,不少購房人將目光對準新房,購房需求釋放使新房市場熱度不減,開發商也不主動公佈價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。

中壢區二胎房貸是什麼意思  底特律2500美元一套房在京叫賣

  此前被爆出房價跌成"皮鞋價"的美國汽車城底特律也有項目在北京春季房展會參展。據悉,參展房價最低為2500美元,最高為50萬美元。

  據悉,本屆春房展海外參展項目火爆,參展席位從去年的154個增加到210個,同比增長三成;參展國傢和地區從去年的21個增加到25個。

  記者發現,美國一傢名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據悉,這是底特律中介首次來中國參加房展。

  北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人沖到底特律抄底,買瞭好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。

  不過,這樣的低價並不被業內看好。一位業內人士向記者透露,底特律之前有180萬人口,現在僅剩70萬,有的社區人煙稀少,路燈壞瞭無人修理,甚至警察巡邏也去不到那裡。這樣的房產雖然便宜,但治安較差,投資風險也很大。

  此外,有媒體報道,底特律的高房產稅居全美前列。對此,魏克非介紹,在底特律,購房者每年要征收2%的房產稅,並且征稅標準並不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議,投資前要多做功課,瞭解當地的法律政策,並且要通過專業機構購買,增加風險意識。

  此外,多年來以"投資300萬移民歐盟"為宣傳口號的塞浦路斯再度攜20個項目參展,成為海外地產大戶。魏克非表示,塞浦路斯是唯一一個投資房產可以拿到歐盟身份的國傢,投資塞浦路斯房產主要是移民需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08071997448.shtml

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