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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京西城月壇西街乙2號院內拆違建 先幫困難戶



資料圖

  "這回小區違建全拆光瞭，以後要蓋停車棚和綠地。"昨天上午，李大媽所住的西城區月壇西街乙2號院內的33處違建被集體拆除，總共違建面積達1570平方米，這也是市政府啟動嚴查違建專項行動至今城區內一次性拆除的最大面積違建。為此，城管等部門執法人員蹲點該社區4個多月，對於兩名有困難的違建當事人，政府還幫忙為其申請瞭廉租房。

  昨天上午8時，三輛鏟車一起行動，在西城區月壇西街乙2號院內幾處同時開始拆違行動。

  負責此次拆違工作的月壇城管分隊副隊長趙宇亮表示，在前期調查摸底中發現這些違建一共有33處，違建相對人有24人，小區裡總共的違建面積是1570平方米，除瞭單體比較大、屬於一傢單位的1200平米違建，其餘都是居民自己搭建的，有的是自己搭的車棚，有的則是用於經營的水站、出租屋等等，情況比較復雜。

  "我們在調查取證時也發現，兩個相對人的生活確實很困難，而且還都身體不太好。在我們執法人員和工作人員的一再說服打動下，他們還是做出瞭正確的決定。"趙宇亮說，"區政府和街道也為幫這兩個居民解決後顧之憂開辟瞭綠色通道，為他們申請瞭保障性住房。"西城區工作人員表示：此次拆違中，西城區月壇街道在瞭解到部分違建居民存在就業和居住的實際困難後，仔細核實瞭相關搭建人的基本情況和困難原因，並在政策范圍內開辟綠色通道，為一戶申請瞭面積為35.7平方米的實物配租廉租房，另一戶申請瞭公租房。安排沒有固定生活來源的搭建人與便民服務點、公益性服務崗位對接，在符合規定的情況下優先安置。殘疾人、低保戶按政策給予相應的幫扶和救助。

  王先生為該小區居民，他在院內搭建瞭四五處違建，用於出租。"我也是無奈，沒辦法，我沒地方住，還得吃飯。"據瞭解，王先生因為傢庭變故等原因，原來在該小區的住房已經不屬於自己，也沒有工作，所以他在幾年前蓋起瞭違建，靠出租房屋王先生一個月能賺一萬多元，他自己也住在違建裡。"我就住在這裡面，這也是違建，政府幫忙申請的廉租房也快下來瞭，以後有地方住瞭。我不願意住違建裡，能不當街坊眼裡的釘子戶，我感覺挺好。"

  據西城區拆違辦相關負責人介紹，西城區對於新生違法建設采取"零容忍"態度，即發現一處桃園利率多少免費諮詢試算查處一處，新生違建24小時內必須拆除，而對於像月壇西街乙2號院這樣存在歷史遺留問題的違建，則將分期、分臺賬地進行整治。

  (北京青年報 李濤 梁琦)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/10032430549.shtml

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