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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佛山將對限購松綁進一步評估 後續救市或繞開敏感區

  近日，佛山市高明區住房限購暗自"松綁"一事再有進展。《每日經濟新聞》記者昨日(5月12日)獲悉，佛山市住建局就事件對媒體作出回應，首度承認已經知曉高明區對限購政策調整進行"探索"，接下來將結合剛南州鄉民間二胎房貸是什麼意思性置業需求以及區域房價波動對高明區的住房限購政策作出評估。

  中原地產首席市場分析師張大偉表示，盡管後續包括佛山在內的高庫存城市都有可能陸續出臺救市政策，但增貸】第一次汽車貸款就上手修繕貸款】第一次汽車貸款就上手地方政府會更多地從除直接取消限購以外的措施調整房地產調控政策，這包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段，以降低政策松綁所帶來的輿論壓力。

  多數項目銷售人員改口

  自5月9日起，有關佛山市部分區域松綁限購的傳聞不絕於耳。《每日經濟新聞》日前報道，根據傳聞，率先"松綁"的佛山市高明區非戶籍人口購房無需社保或納稅證明，隻需身份證就能在區域內購買一套商品住宅。然而，在上述傳聞遭曝光後，高明區各開發商於5月10日收到緊急通知，限購政策調整決定暫緩執行。

  對於佛山市限購令松綁再度"夭折"，此前一直保持沉默的佛山市住建局昨日正式給予回應，首度承認已經知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索。該局表示，將密切關註兩方面情況，一是探索是否可以有效解決高明區就業人群的住房剛性需求；二是探索是否會引起區域房價有較大波動，最終將結合上述兩方面的情況對高明區的探索進行認真評估。

  然而，對於本次限購政策調整為何由高明區房地產協會牽頭，佛山市住建局為何沒有正式發文便開始執行等疑問，盡管記者多番追問，但佛山市住建局工作人員並沒有作出回應。隨後，記者多次致電佛山市住建局相關負責人、官方部門咨詢電話以及高明區房地產協會，但電話一直處於無人接聽狀態。

  記者以購房者身份致電高明區西江新城多個樓盤發現，多數項目銷售人員更改口徑，稱並未收到執行新政的消息。"5月9日確實收到風聲說要放寬限購，我們還打電話問過領導，但領導說沒有收到執行文件，所以一切照舊"。記者昨日以購房者身份致電高明區西江新城臨江路段的一個高端樓盤，銷售人員向記者否認瞭限購放松的傳聞，但其隨後向記者建議留下聯系方式，一旦政策松綁能執行將第一時間通知意向買傢。

  但當記者以購房者身份致電西江新城與舊城區交界處的一個項目時，銷售人員告訴記者："隻要是8300元/平方米以下的房子，僅憑身份證就可以買，但前提是要一次性付清"。

  "繞道"限購令將成主流

  "作為行業協會，高明區房地產協會沒有權力發佈政策調整的信息，從這次佛山市住建局發佈的回應來看，管理部門應該是提前獲悉此次調整"。對於此次佛山市住建局的回應，佛山市某開發商營銷經理私下向記者透露，此前有關高明區限購政策調整的風聲，都是通過高明區房地產協會向區域內開發商作出口頭傳達，住建局此前也並沒有任何表態與正式發文，其意圖似乎更多是希望通過私下操作試探市場反應。

  根據佛山住建局公佈的數據顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積為807.92萬平方米，達到限購以來最高，超過限購前2010年的成交水平。成交均價為8250元/平方米，同比上漲8.06%。

  上述人士認為，雖然高明區面臨較大的市場壓力，但不可否認的是，整個佛山市去年房地產呈現"量價齊漲"的走勢，局部區域出現庫存問題並不至於需要走到救市的程度，住建局之所以沒有公開宣佈調整政策，應該是考慮到可能會面臨較大的輿論壓力。

  在張大偉看來，雖然政府提出"雙向調控"，將調控的主導權交予地方政府，但政策調整的基礎依然是鼓勵剛需。直接取消限購，鼓勵外地買傢購房相當於是支持投資型需求，這與中央的房地產調控精神相違背，這也是佛山此次松綁限購令再度"夭折"的重要原因。

  "與直接松綁限購相比，通過出臺經濟一體化的政策、提供購房落戶及優惠等'繞道'措施實現限購政策的松綁，不僅符合政府鼓勵剛需的方針，也有利於減小政策阻力。預計接下來包括佛山在內的城市都會出臺類似的政策松綁。"張大偉表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/09104134930.shtml

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