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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年多地樓市供銷兩旺 房價上漲壓力未減

  據相關機構及報道顯示,多地樓市在2013年上半年表現火熱,成交量保持高位,房價持續數月環比上漲。

  2013年已然過半,多地樓市都經歷瞭漲與跌的起伏。據相關機構及報道顯示,多地樓市在上半年仍然表現火熱,成交量保持高位,房價持續數月環比上漲。房產稅作為樓市儲備政策,其試點擴圍的呼聲愈來愈高,對於未來市場走向,業內人士認為受需求和房貸利率等因素影響,樓市仍存在多種變數。

 上半年多地樓市供銷兩旺 房價環比持續上漲

  2013年已經過半,各地樓市迎來年中匯總。北京方面,上半年二手房市場的成交數據率先出爐。據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年上半年,北京全市二手住宅網簽總量達到9.4萬套,環比2012年下半年上漲7%,與去年上半年同期的網簽量相比更是大幅上漲68%。今年上半年依靠3月份網簽量的暴漲,整個上半年的網簽量更是創下自2010年下半年以來半年度網簽量的新高。

  新房市場盡管數據未出,但是從此前數月的成交情況來看,成交量同樣處在高位,樓市需求依然旺盛。近日,市民陳女士對中新網房產頻道表示,她剛剛在北京通州金地格林格林項目購買一套住房,2000套房源共迎來約4000多名購房者。房價更是超出此前的開盤價,據陳女士反映,她所購住房價格達到22000元/平米,這個價格比幾個月前同項目價格超出4000-5000元/平米。

  相比陳女士成功購房,姚先生就沒有那麼順利瞭。自從去年開始看房到現在始終未遇到合適的房子,據姚先生介紹,曾經新房、二手房看過不少,不是遇到二手房房主抬價,就是新房搶不到房源,或者遲遲不開盤,等來等去,房價上漲瞭,房子依然沒有著落。

  據近日某研究院百城房價指數顯示,自2013年5月份以來,全國多地房價已經連續12個月環比上漲。另據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年上半年個人信貸雖然北京的二手房交易均價依舊保持上漲勢頭,但是從上半年各月的情況來看,房價環比漲幅已經從1月份的5%回落至6月份的1.5%,目前的二手房交易均價基本穩定在2.9萬元/平米左右,房價上漲的勢頭得到初步遏制。

  除瞭北京,其他多個城市的樓市同樣表現供銷兩旺。近日,《東方早報》報道稱,2013年上半年上海樓市呈現供銷兩旺行情。商品住宅成交量供應量均同比大幅增加,成交均價達23479元/平方米,同比上漲瞭約3.98%。

  另據江蘇衛視報道稱,截止6月25日,南京上半年新商品住宅共認購45004套,成交39806套,成交套數比2012年上半年增長28%,是2011年和2010年上半年商品住宅成交量的兩倍多。樓市持續火爆也推動房價一路上揚,南京新建商品住宅價格連續14個月環比上漲。

 房產稅試點擴容箭在弦上 調控房價作用被誇大

  在"國五條"政策的指導下,北京等地樓市在三月火爆後迅速降溫。隨後,北京、廣州等地實施限價政策,樓市供應受到限制,然而房價並未出現明顯下調。期間,房產稅作為樓市調控的儲備政策被一再提及,房產稅試點擴圍的呼聲愈來愈高。

  5月24日,中國政府網發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,這份由發改委擬定並獲國務院同意的文件明確指出,要擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對此,中國社會科學院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛對中新網房產頻道表示,"應該說是千呼萬喚,房產稅的嚴厲實施已經不遠瞭。"

  作為下一步調控房價的儲備政策,房產稅被寄予很大期望,然而在控房價方面房產稅到底有多大的能力?2012年,財政部財政科學研究所所長賈康曾提到,"房產稅的目的並不是唯一地為瞭打壓房價,它實質上是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿,來形成多種正面效應。"

  中國房地產研究會副會長童仲悅對中新網房產頻道表示,對住宅征收房產稅將增加住房持有環節的成本,從而抑制炒房和囤房行為,同時也能為政府提供穩定的稅收。倪鵬飛認為,房產稅可以從一定程度上抑制房價的不合理問題。

  值得註意的是,隨著北京、上海、南京等城市土地市場的火熱,高價地頻出,土地成本居高不下。陸續出現的區域高總價、高單價以及高溢價率地塊,是否會給樓市帶來房價上漲的預期,房地產調控是否又將成為"空談"?多位專傢及業內人士觀點認為,購房者、開發商對市場的判斷再次出現一致看免保人免證明缺錢急用哪裡借錢漲現象,市場存在再次失控的風險。

  對於未來市場走勢,鏈傢地產市場研究部張旭認為,若三季度業主改變觀望態度,逐漸入市,則可能會帶動市場逐步回暖。另外,近期商業銀行由於貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因,紛紛上調首套房貸利率,減緩放貸速度,若此狀況持續,也可能會影響市場購買力,出現市場下行趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08462288318.shtml

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