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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

政策利好大學畢業生 看暖樓市

  昨天一大早, 剛從外地出差回來的王先生,顧不上休息,就跟傢人一起去看房。 王先生畢業兩年,現與父母住在漢口,今年打算自己買套房。 前段時間,樓市進入持續調整期,他一直拿不定主意。這周回漢,他希望盡早把房子定下來。這個周末,跟王先生一樣伺機出手的大學畢業族不少,一些新開盤項目還排起瞭長隊。在漢陽一項目處, 現場看房者排起數十米長隊。 一工作人員稱,比之前預期的人要多,不少是近兩天臨時要求來的,多是在附近企業上班的白領,本科畢業生很多。

  在光谷片一樓盤處, 仙桃來的小胡說,他大學畢業三年,剛從廣州回來,之前在上海、杭州等地上過班, 但一直不能安心留在當地。"不是房價太高,就是不滿足落戶要求,各種不便。 "聽到在漢同學說,相對北上廣,武漢落戶出瞭新政,購房門檻低、房價又相對便宜, 他才決定休假回來看看。

 &信貸房屋借款怎麼貸款比較會過件emsp;昨天, 他在光谷看房時得知, 本科畢業生有正常的社保或者納稅證明,就能在漢買房,而且他也滿足新的大學生落戶政策, 加之房價確實比此前所在城市便宜。 他決定辭職來武漢發展。

  看房的顧客中不少是這種情況。 在光谷片一所大學附近的一樓盤, 看房人中夾雜著不少大學生面孔。 該處一名售樓員介紹, 這兩天到該項目看房的人增加。"尤其是附近一些外地大學生和白領, 之前有不少人有購買意向, 但因購房資格不夠,沒能成交。 近兩天,經我們電話聯系,他們意向增強。 "不過這位售樓員感覺,雖然咨詢的人增加, 但觀望情緒仍然比較濃,"現場出手的不多, 可能大部分人仍在看動向。 "

  近兩天,郊區別墅及大戶型房源咨詢和簽約量出現上升。江夏一樓盤銷售人員稱,在售的 140 平米以上的戶型,昨天咨詢的人不少,目前價格暫無變化。而據陽光 100 大湖第項目處銷售人員介紹,該處別墅項目近日迎來一個銷售小高峰。該項目位於江夏區域,緊鄰光谷企業聚集區,包括別墅與小戶型住宅。 前期,項目客戶主要為光谷片區企業白領,以及周邊企業年輕的精英人群。 其中,外地購房者占到一半以上。"這幾天, 我們銷售人員與前期意向顧客聯系,他們中不少對我們 70 年產權的別墅興趣較大。 "

  今年上半年, 武漢樓市以平價跑量為主旋律, 小戶型的剛需房成成交絕對主力。而面積超 140 平米的戶型,不論是推盤還是銷售,占比均較小。

  某房產研究人員介紹,2013 年武漢樓市成交創造歷史新高,但 140 平方米以上戶型成交面積及占比均是三年來最低,今年上半年,占比繼續萎縮到 8.2%,不足一成。從供應來看,由於 2006 年後新政頻出、大戶型銷售難、房企為控總價主動推出中小戶型產品,以今年上半年為例,住宅供應量達 921 萬平方米,140 平米以上戶型供應約 95 萬平方米,占竹山鎮民間二胎借貸比 10%左右。

  武昌片一樓盤銷售負責人介紹,上半年, 房企基於信貸與政策壓力,多是爭取剛需顧客,尤其是首套置業的人群。 因此主推小戶型跑量,而減少大戶型房源,或是壓後上市。 但根據市場及政策變化,他認為,後期房企可能將調整戶型配比,兼顧剛需與高端改善性剛需,推出合適戶型。 屆時,市場上的產品或將更多元化,以滿足不同需求。

  對後期走勢,另一行內人士認為,即使目前出現變化,但預計市場難立即轉暖,購房者心態雖發生瞭變化,後期可能還有一段觀望期。

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07344305552.shtml

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