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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

十大城市10月住宅均價同比漲2.15%



根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,10月北京環比漲幅最大,上海同比漲幅最大。

??十大城市住宅均價為18932元/平方米,環比下跌0.31%,為連續第6個月下跌。其中環比上漲的城市有4個,為北京、南京、深圳、成都,北京由於新推高價樓盤較多,住宅均價環比上漲0 .69%,漲幅居十大城市首位。

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??同比來看,十大城市住宅平均價格上漲2.15%,連續第24個月上漲。4個城市同比上漲,其中上海上漲5 .90%,漲幅居十大城市首位;南京、北京分別上漲4.78%和3.92%,位列其後;杭州同比下跌7.78%,跌幅最大;廣州同比下跌0.4%,跌幅最小。

??相關報告指出,資金支持力度仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺,房地產政策環境發生重大變化,特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期;但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價走向的關鍵。隨著各項政策的落地實施,各類需求釋放或將促進市場回暖,但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下,四季度房企仍將會以去庫存為主,價格降幅或將逐步收窄。

??國土部:

??前三季全國

??房地產用地供應降20%

??南都訊 記者林廣 徐鳳 實習生梁紫珊 11月2日,國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據,期內全國國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17 .1%;其中房地產用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%。

??此外截至三季度末,全國105個主要監測城市中,綜合地價3458元/平方米,同比增長6.4%;商業地價6527元/平方米,同比增長6 .1%;住宅地價5236元/平方米,同比增長7 .0%。環比、同比增速持續放緩。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08155935192434714920707.shtml

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