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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

合生創展發力養生地產 惠州愉景灣亮相





合生渝景灣社區實景圖




  新浪樂居訊 霧霾天氣正在成為一些城市揮之不去的陰影,商業嗅覺敏銳的開發商已銜枚疾進,大規模開發"養生地產"。近期,一個名為"合生愉景灣"的房地產項目在媒體上頻頻亮相,這是老牌實力房企合生創展旗下一個位於廣東惠州的占地高達3000畝的超級大盤。合生創展的計劃是,將其打造成中國首個全時區養生度假區。

  霧霾下的商機

  "合生戰略投資養生度假地產,不是一時沖動,而是因為我們看到瞭巨大的市場需求--隨著北方城市霧霾天氣的加重,人們越來越為傢人的健康擔憂,對養生度假開始產生瞭一種剛性需求。"合生創展愉景灣項目總經理許麗認為。

  經常上網的人都知道,"厚德載霧,自強不吸"等關於霧霾的各種吐槽已成為最新的網絡流行語。2013年我國平均霧霾日數為52年來最多,霧霾覆蓋全國17個省、市、自治區1/4的國土面積,6億人口的健康受到威脅。

  此前在諸多媒體隨機的街頭采訪中,不少受訪者坦言,當前的霧霾天氣確實比以前有所增加,"好像霧霾的時間比以前多瞭","有時候霧霾嚴重的時候,我就在傢裡,不敢出門"。不少受訪者表示,面對增多的霧霾天,並沒有更好的防范辦法。此前也有外媒報道,為瞭躲避霧霾天氣,部分在華工作的外籍人士已選擇回國工作。

  中科院的一項研究表明,霧霾天氣現象會提高死亡率,加劇慢性病,惡化呼吸系統及心臟系統,甚至改變肺功能及結構,影響生殖能力及免疫結構等。

  采訪中,合生創展集團一位管理人員認為,此次集團斥巨資打造養生度假項目,同時也是受"優質生活、完美體現"的企業理念驅動,是一種戰略佈局。"合生創展的品牌定位是'中國優質生活運營商',引領、滿足客戶的潛在需求,是合生創展20多年來在16個城市成功開發80多個高端房地產項目的成功之道。"

 棄三亞選惠州

  提到度假,北方城市的居民首先想到的是三亞。吸引北方人去三亞度假主要有兩方面原因:一方面,三亞年平均氣溫為25℃左右,很少超過35℃,也很少低於10℃,十分適宜北方人來此"過冬度夏";另一方面,三亞最接近外海,海水清澈無污染。

  但不得不承認的是,隨著"三亞熱"的興起,眾多問題也暴露瞭出來。五花八門的"宰客"手段,讓原本開心愜意的旅行成瞭花錢買罪受。層出不窮的"天價房",以及每逢假期必高漲的機票也讓三亞旅遊增加瞭三胎房貸民間信貸不少成本。

  三亞旅遊環境的惡化,讓合生創展決策層的目光最終轉向瞭廣東省的惠州。外界對惠州的瞭解不多,其實惠州是全國最宜居、旅遊資源最多的城市之一,隻是當地政府對此缺乏包裝和推廣。在各類評比中,惠州曾獲得多項榮譽,包括中國十大養生城市、中國最具幸福感城市、2013中國十佳宜居城市和2013中國十佳空氣質量城市排行榜第三位等。

  資料表明,惠州全市擁有山、林、海、島、湖、溫泉、瀑佈等自然景觀,具有旅遊開發潛力的景點有900多處,其中被列入國傢級、省級風景名勝及自然保護區有6處:"嶺南第一山"羅浮山、"北回歸線上的綠洲"南昆山、"東方夏威夷"巽寮灣、"苧蘿西子"惠州西湖等。

  "我們在愉景灣這一項目上倡導'全時區養生度假'模式。拿三亞來比較,每年適宜度假的時間可能隻有兩三個月,但惠州一年四季的溫差不大,最低氣溫也在十度左右,並且,惠州有國傢一級水源東江水,空氣質量也排到瞭全國第三位。所以,惠州一年四季都是適合度假的。"

  愉景灣確實占有無與倫比的自然資源--3000畝江、山、島自然空間,坐擁兩公裡東江私傢江岸、500畝私傢四季養生島、2028濱江濕地公園,與28峰金蟾山隔江對望。東江屬於國傢一級水源,是廣深港的主要水源地,項目附近更出產鮮嫩的東江魚和有"中國米中之王"之稱的絲苗米。

  據新浪樂居進一步瞭解,合生創展之所以最終選擇瞭惠州,也有空間距離上的考量。惠州位於廣深港等一線城市的中心位置,合生·愉景灣15分鐘直達惠州江北CBD,500米接駁高速,惠大高速建成通車後,項目通往深圳僅需60分鐘,通往廣州隻需75分鐘,形成深廣惠70分鐘生活圈,更可1.5小時內輻射東莞、香港等城市。顯然,與珠三角都市圈的超短距離對接,這是三亞根本無法比擬的。



合生愉景灣別墅樣板間實景圖

 養生度假3.0

  "如果打個形象的比喻,愉景灣就是養生度假地產3.0。第一代是位於城市郊區的度假區,第二代是三亞這樣的旅遊地產,愉景灣屬於第三代。"許麗說她此前到三亞的一些項目調研,發現一旦到瞭旺季,每個沙灘都是人山人海,"在那種亂糟糟的環境裡,別說養生瞭,就連放松都沒機會。"

  "隻有身處寧靜的自然環境中,我們這些平日生活在鋼筋水泥叢林中的人才能得到全身心的放松。"許麗告訴新浪樂居,合生在愉景灣整體環境的打造上不惜"浪費"土地:在2028畝濱江濕地公園內,打造瞭美洲濕地、東江濕地公園、濕地體驗區等濕地文化主題區,集果嶺體驗、風箏廣場、原生內湖和甜蜜花海等風光於一體。

  許麗認為,與旅遊度假不同,深度的養生度假一定離不開健康運動,愉景灣為此規劃瞭龍悅社區高爾夫,包括一個30打位高爾夫練習場和一個9洞國際標準球場,果嶺沿東江而建,砂坑、湖泊、樹木起伏有致。

  愉景灣還設置瞭幽靜的騎行綠道、東江延伸出的生態湖泊環湖釣魚島、開心農場、龍璽養生館等養生度假設施。

  合生創展專業、高端的社區配套也逐一落地--頂級粵菜餐飲品牌龍庭酒傢已進駐,頂級公寓度假酒店龍府酒店也將進駐。

  在產品線的配置上,愉景灣推出瞭生態公寓、墅級洋房和養生別墅等在內的全系列產品。"目前惠州房價均價在六、七千元,是一線城市的四分之一到五分之一,這足以讓愉景灣以極高的性價比吸引全國各地的房產置業者。"

  目前,許麗向北京派出瞭一個市場推廣團隊,希冀吸引飽受霧霾危害,且缺乏投資理財渠道的北方市民。

  種種跡象表明,對這樣一個超級大盤,合生創展似乎無需擔心--隨著中國老齡化社會的來臨,一二線城市中有房產的老人通過出售房產,購入愉景灣這類養生度假房產,獲得一個健康的生活環境,而年輕人由於生活方式的升級,對度假養生產品的需求也必將越來越大,這註定瞭今後養生度假地產市場具有巨大的發展潛力。預計不會太久,大量投資者將蜂擁而入,重現過去幾年瘋搶住宅產品的火熱氣氛。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/10002491221.shtml

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