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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

周報上周北京二手住宅網簽總量2622套 環比上漲13%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計，上周(2013年10月14-20日)北京全市二手住宅網簽總量為2622套，環比上周上漲13%，與去年同期網簽量相比下跌15.8%。







10月14-20日





10月7-13日





9月30-6日





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10月15-21日





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  從成交量上來看，環比上周有一定幅度上漲，但仍低於9月單周平均水平。新增日均房源、客源環比漲幅雙雙回落，下降幅度均在10%左右，買賣雙方入市意願未走高，10月下旬成交量也難大幅上漲。從全月成交的角度分析，10月至今(10.01-10.20)成交占9月全月成交量的39.37%，結合目前的供需趨勢，10月全月成交量將很難超過9月，預計總成交為1萬套上下，或與2012年同期基本持平。

  專傢分析，復蘇5個月後，北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面，房價持續上漲；另一方面，銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。

  在目前的調控政策下，購房人盼望的下跌不會出現。目前開發企業幾近完成全年銷售任務，同時一線城市土地儲備不多，加上房價上漲的預期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略，四季度企業推盤積極性將逐漸減弱。此外，在經歷瞭近半年的政策真空期後，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數，這也給市場帶來瞭些許期待，也在一定程度助推瞭市場上觀望情緒的蔓延。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09062461315.shtml

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