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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣發證券泰禾集團高速成長 潛力巨大

  4月17日,泰禾集團正是發佈2013年年報,據泰禾集團年報顯示,2013年泰禾集團營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,遙遙領先眾上市地產公司,實現瞭跨越式發展。因此,泰禾集團年報一出,引發瞭大量專業機構的"圍觀",泰禾集團再度成為業界焦點。

  廣發證券針對泰禾集團2013年年報發表瞭點評,從專業的角度全面的分析瞭2013年泰禾集團的發展軌跡,並指出,2014年泰禾集團業績爆發可期。

  一、泰禾集團業績高速增長,毛利穩定

  2013年,泰禾集團實現主營業務收入61.28億元,同比增長135%,實現營業利潤9.27億元,同比增長168%,實現歸屬於母公司所有者的凈利潤7.28億,同比增長112%,每股收益0.7161元,符合預期。

  隨著泰禾集團項目的快速銷售快速周轉,2013年末,泰禾集團在手預售賬款達到65億元,較2012年末翻瞭一倍。我們預計,2014年泰禾集團的地產結算收入也將實現100%以上的增長。

  營業利潤增速快於營業收入增速,一方面是毛利率略有上升,其中,地產業務的毛利率上升0.32個百分點至36.10%,另一方面則是銷售費用和管理費用控制較好,經營性現金流入口徑下兩者均在2012年下降後的基礎上保持平穩。

  芬園鄉土地貸款率利最低銀行比較二、泰禾集團銷售高成長,住宅商業雙輪驅動

  2013年,泰禾集團實現銷售金額約124億元,同比增長70%,主要由住宅項目和商業綜合體項目的銷售構成。2013年,泰禾集團可售貨值240億左右,去化率達到50%。我們預計,2014年,泰禾集團的可售貨值將接近630億,貨值在三四季度比較集中,實際有效部分可能略低於這個值,2014年計劃銷售規模250億,完成計劃是大概率事件。

  泰禾集團住宅項目能夠實現高周轉,主要有三個方面的原因:一是泰禾集團住宅項目體量都在20萬方以內,規模適中適合快速周轉;二是泰禾集團住宅運營團隊秉承快速周轉的策略,從拿地到樣板房開放到正式開盤,前後平均8-9個月,速度在業內名列前茅;三是泰禾集團住宅產品品質優異,無論是"院子"系列還是"泰禾紅"系列,在當地市場均是有口皆碑。

  商業綜合體項目方面,泰禾集團主打品牌"泰禾廣場"目前已經在福州、泉州和石獅落地。泰禾集團精耕細作,通過個性化的精品商業模式打造泰禾廣場,不做同質化的產品,堅持"為當地創造作品,為時代奉獻精品"的理念,打造當地地標性的商業項目。

  更值得一提的是,泰禾集團商業綜合體項目通常很快就能現金流平衡,這一方面源於泰禾規劃綜合體業態的能力,另一方面源於泰禾集團對綜合體中可售部分堅持快周轉戰略。以北京泰禾1號街區項目為例,該項目於2013年4月以19.3億獲得,僅6個月後就實現開盤,銷售回款超過12億,周轉速度可見一斑。

  泰禾集團未來將進一步發展商業綜合體項目,計劃在未來3至5年內打造15個到20個個性化、高品質的地標級、超大型城市綜合體,同時,積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、醫療養老等市場機會,泰禾集團在永泰縣旅遊地產的試水,正標志著泰禾集團努力拓展新經濟形勢下的房地產產業發展路徑。

  三、泰禾集團佈局明晰、地價合理,加大投資保障可售貨量

  2013年,泰禾集團獲取瞭建築面積約238萬方的土地儲備,而2012年僅約63萬方。拿地金額約為194億,與銷售金額之比接近150%,投資非常積極。2013年泰禾集團拿地非常重視一線城市,在北京投資的地價款占全年的33%,在上海的則占到16%。泰禾集團拿地戰略清晰明確,並在投資時一以貫之。"深耕海西,深入重點一線城市"的戰略佈局也保障瞭項目的去化速度,因為這些區域都是泰禾集團有多年沉淀的熟悉區域,並且其本身也具備較大的市場容量。

  與此同時,泰禾集團2013年新開工面積高達228萬平米,在建面積達到351萬平米,充分保障瞭2014年的可售貨值。而2014年以來截至目前,泰禾集團已經在永泰、泉州、上海、北京、天津和南京等地獲取瞭125萬方的土地儲備,已經超過瞭去年全年水平的一半。隨著開發進度的加快,泰禾集團2015年及其後的可售貨值有望進一步增長,為泰禾集團銷售規模的持續高成長奠定瞭堅實的基礎。

  值得一提的是,市場對於泰禾集團的土地投資有一定程度對擔憂,這種擔憂主要來自獲取土地成本是否過高的疑問。我們認為,這種擔憂有其存在的客觀因素,但是也要看到以下兩個方面:

  第一,泰禾集團在大福建地區獲取的地塊幾乎全部是優質資源,如2013年底獲取的福州項目樓面價6222元/平米,而周邊項目售價已經超過17000元/平米,再如泰禾集團在永泰縣取得瞭低成本的土地儲備,樓面價不到千元/平米,而周邊項目售價則約7000元/平米。

  第二,泰禾集團在核心城市核心區域取地後,此後周邊地塊的出讓價格都要高出公司的成交價。北京地區尤其明顯,泰禾集團拿地後的一段時間內同區域地價往往大幅上漲,廈門地區亦是如此。

  四、泰禾集團積極把握資本市場機遇

  房企在處於規模高速擴張的階段時總是伴隨著高杠桿,泰禾集團也不例外。從前面的分析來看,泰禾集團的戰略佈局和周轉速度都有助於其現金流健康循環。

  從目前來看,泰禾集團積極拓展融資渠道,與金融機構緊密合作。同時,部分房企的再融資預案已經獲得監管層批準,我們預計泰禾集團將繼續關註資本市場機會,以進一步優化資產負債結構。

  車貸新北石碇車貸五、泰禾集團盈利預測與投資評級

  企業發展壯大的過程中,總免不瞭遭遇一些質疑的聲音,對於當前環境下的房企而言,更是容易被推到風口浪尖。面對質疑,任何優秀的企業都不會選擇逃避,而是會選擇積極從容地面對,有則改之無則加勉。包容所有的質疑,並將其作為不斷激勵自己的動力,泰禾集團正是以這種海納百川的胸懷奮勇前進。泰禾集團戰略清晰,執行到位,堅持高品質的高周轉,通過現金快速回籠平衡高杠桿。我們預計,泰禾14、15年EPS分別為1.25、1.95元,維持"買入"評級。

  綜合多方分析要素,廣發證券指出,泰禾集團2013年業績暴增,發展潛力正逐步呈現,在泰禾集團發展戰略的指引下,泰禾集團正穩步實現跨越式發展,鞏固一線房企地位。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13572699556.shtml

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