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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

巴西爛尾樓隨處可見 成為流浪者天堂

  央廣網北京7月2日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,巴西世界杯,賽程已經過半,十六進八,場場比賽悲喜交加。與此同時場外各種精彩呈現也此起彼伏。今天的"嫻逛巴西"要帶您看看在巴西隨處可見的爛尾樓。

  世界杯前方報道組記者王嫻:今天這個主題可能讓大傢意外瞭,我想說說巴西的爛尾樓。怎麼突然說這個呢?實在是到巴西以來已經見瞭不少,而且最近我來到巴西東北的海濱城市福塔萊薩,在酒店高樓鱗次櫛比的海景要地,又見爛尾樓!而且在非常美麗的海濱,兩座爛尾樓之間,距離應該不超過200米!

  是啊,我應該沒看錯,真的是爛尾樓。並沒有任何施工跡象,連外墻都沒裝好,沒有窗戶沒有門,空無一人,而且周圍圍擋也已經破敗瞭,符合爛尾樓的特征。想起來上一次在巴西見到爛尾樓,是在薩爾瓦多,因為那裡分上下城,兩個區域高度差很大,而站在上城看下城,連成片的是爛尾樓的房頂和空架子。因為海邊的潮熱空氣,很多已經斑駁成瞭花臉,像是發黴的樣子。車流人流從它們旁邊通過的時候,像是兩個世界之間的交錯對話。

  在巴西,也有一些爛尾樓很有名,比如,裡約有一棟巨大的爛尾樓,原名叫"亞伯拉罕·林肯",現在的名字叫做"H塔",一個圓柱體的高樓,110米高,37層,密密麻麻鑲嵌著許許多多窗戶,原來的計劃是一棟商品房住宅樓,而且上世紀70年代的確是有100多個人買瞭這裡的商品房,而且為他們一分鐘沒住過的房子繳納房產稅。當然,這兒變成瞭流浪者的天堂,它之所以變得特別有名,是因為兩位荷蘭藝術傢尋找瞭400多個和這座爛尾樓生活有關的個人故事,拍瞭兩萬多張照片,網上的虛擬H塔至今點擊率都很高。也可以說是"現代化的遺體",故事的結局是2005年這個樓的地產商終於宣告破產瞭,樓還是沒建完,現在關於它的籌款還在進行,業主們還是希望有一天能用上這個房子,雖然不少當年購房的業主已經離開裡約,甚至離開這個世界瞭。和其他更多的爛尾樓一樣,這些樓都會因為爛尾成為在當地非常有名的建築,成為一道特別的風景,在巴西。

  這麼多爛尾樓,可能真是讓很多人意外,作布袋鎮二胎房貸利率為金磚國傢,巴西的經濟活力也是有目共睹的。巴西的經濟在上世紀70年代進入過一個經濟低迷和高通脹率的時期,雖然80年代也出現瞭很多政府經濟計劃,但是外債還是不斷增加,裡約的這座著名爛尾樓,H塔,就是從上世紀70年代開建,到80年代中期,實在建不下去瞭,隻好徹底停工。

  我本來以為爛尾樓遍地隻是我主觀感覺,結果一查資料,真的是巴西經歷瞭上世紀的一次經濟突然衰退之後的後遺癥。現在巴西有上百棟爛尾樓,不光有我們剛才說的地產項目,最終破產,就連政府出資的公共工程也沒能幸免。巴西的媒體毫不避諱這些東西,大書特書他們的爛尾體育館、爛尾立交橋、爛尾公路、爛尾車站、爛尾醫院、爛尾圖書館......

  政府工程爛尾,除瞭經濟原因,還有工程款腐敗問題、挪用公款行為,而且巴西審計法院有一個比較近的不完全統計,2007年,巴西有400多個聯邦政府投資參與的爛尾工程,雖然兩年後有100多個順利完工,但是又有近200個重新停下來。

  不光有錢的問題,巴西有一名教授在當地媒體上分析過原因,其實也很簡單,就是換屆。繼任者們往往不願意碰前任留下的半路工程。自己任內沒有做完,爛尾成瞭理所當然。而且想把一個爛尾工程完成,所花費的經費可能就是之前預算的數倍,這裡面的貓膩,也是媒體口誅筆伐的對象。

  這些爛尾樓,和巴西純美的自然環境、到處純凈的天空實在是不搭。但是在看這些"巴西另一面"時候,我也跟自己說,每個社會都有這樣那樣的問題,懷著包容心來看,更要知道,它其實也可以成為更多人的思考,引以為戒。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/10182803686.shtml

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