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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來文山土地貸款額度區借款自sina新聞

央行新政釋放合理自住性需求 房價應不會大漲

  釋放合理自住性需求

  房價應不會大漲

  □據新華社10月1日電

  國慶節前,房地產政策調整接連出臺:從多數地方取消限購,到央行[微博]、銀監會對房貸政策松綁,引發瞭市場的高度關註。人們關心,短期內房地產市場能否改變此前的頹勢?中國經濟進入新常態後,房地產業將如何發展?

  "中國經濟進入新常態,房地產市場也進入新常態。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。

  中原地產首席分析師張大偉則分析,現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力,而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求;三四線城市的問題在於,房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化,不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況,而是不同城市價格走勢出現分化,價格波動周期也會縮短。

  "無論是為瞭穩增長、促消費、擴內需,還是為瞭全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子,都要保持房地產市場穩定健康發展。目前看,立足點就在於釋放合理的自住性住房需求,包括合理的改善型住房需求,盤活市場。"朱中一認為。

  "釋放改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的可購房人群,這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群,也是銀行的優質客戶,銀行會樂意向他們放貸。"張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地產成交量觸底反彈,除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌",從而穩定房地產市如何買房子【房貸信貸是什麼免費貸款諮詢管道】如何買房子場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08202931965.shtml

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