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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京朝陽區試點二手房買賣 資金銀行管



今年6月,張金鳳的委托代理人接受媒體采訪。去年,張金鳳通過我愛我傢購房,拖欠2200餘萬元尾款。新京報資料圖片

  新京報訊 (記者饒沛)8月1日起,朝陽區將在全市首推以銀行為第三方對二手房交易資金實行監管,買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶後,才能辦理房屋過戶登記。這也意味著,今後,買方惡意拖欠房款現象將可避免。

  昨日上午,朝陽區房管局透露,8月1日起,以銀行為第三方對二手房交易資金實行監管,以網簽合同日期為準。以後,凡朝陽區內存量房屋經過經紀機構成交並簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的,買賣雙方須接受資金監管。

  不過,自行成交的二手房買賣,買賣雙方可自行選擇是否進行資金監管。如不選擇,將由買賣雙方自行承擔風險。

  解讀



  房產過戶需繳齊資金

  銀行對交易資金管理後,買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶後,買賣雙方才能辦理房屋過戶登記,如資金未全額繳納,則不能辦理房產轉移。

  需與銀行簽"劃轉協議"

  選擇銀行進行資金監管時,在買賣雙方簽訂二手房買賣協議時,與監管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》。銀行對交易資金管理後,買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶,買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。

  交易成功利息歸賣方

  資金監管過程中銀行將按活期利率支付利息。

  房屋交易成功後,監管期間產生的利息歸賣方所有,如果交易取消,利息歸買方。

 焦點



  第三方監管防止惡意拖欠

  朝陽區房管局相關負責人介紹,朝陽區房屋登記量占全市總量的1/3,其引發的資金糾紛案件時有發生。這次推出以銀行為第三方對存量房交易資金實行監管,主要是為瞭確保交易資金安全。

  據瞭解,去年,"購房人張金鳳"以代理人名義通過我愛我傢購房,然而,在超過尾款交易期後,張金鳳仍未支付尾款。

  有關買主"張金鳳"是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰,但上述事件的發生,亦使得二手房資金交易安全受到質疑。

  "陰陽合同"資金不受監管

  朝陽區房管局相關人士介紹,由於目前房屋指導價低於實際成交價約1倍,一些買房人和賣房人為瞭逃稅,簽署"陰陽合同",使得通過稅收抑制頻繁炒房的效力減弱。

  而此次實施的由銀行監管二手房交易資金,則仍不能解決"陰陽合同"問題,"因為買賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中產生的多出來的交易資金,"該人士稱,這筆資金不受監管,面臨一定風險。

 鏈接



  4傢銀行成首批監管網點

  朝陽區在北京市住建委統一招標入圍銀行的大直房屋貸款下屬機構中選取4傢銀行成首批資金監管銀行。這4傢銀行分別為:中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農業銀行股份有限公司北京朝陽東區支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行。

嘉義縣個人信用貸款利率 背景



  二手房資金監管受冷落

  從2007年4月15日開始,北京對二手房交易進行瞭資金監管。根據這一規定,二手房交易的買賣雙方,隻能有兩種方式進行錢款劃轉。一種是將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設立的專用賬戶,實現資金監管。另一種是在簽完《購房合同》之後,再簽訂《資金自行劃轉協議》,房款由買賣雙方自行劃轉。

  據媒體公開報道,由於資金監管制度並非強制措施,而是由交易雙方自主選擇,因此,這項制度在政策出臺兩年後,被越來越多的買房人棄用。2007年,資金監管制度出臺前,市場上曾出現多起中介拿到客戶購房款"卷包跑"。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07432314270.shtml

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