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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

"神秘買傢"張金鳳房產被查封 涉抵押恐難償債

  "神秘買傢"張金鳳拖欠購房餘款案又有瞭新進展,昨日,朝陽法院執行法官對張金鳳名下的8處房產貼上瞭查封公告。據法官介紹,此次查封的房產均涉及銀行或個人的抵押貸款,所以能否通過拍賣湊齊2000多萬元的償債款,尚不好說。此外,張金鳳在順義、密雲,也拖欠購房餘款達千餘萬元。

  此前,張金鳳通過中介購11套房後,拖欠餘款失蹤,中介公司墊付2200多萬餘款後,起訴償債獲法院支持。



昨日,法官在張金鳳名下的一套房產外貼上查封公告。其8套房產將被拍賣,償還中介公司為其墊付的購房欠款。

  名下房產被層層轉租

  日前,張金鳳11個案子均敗訴,被判賠房屋尾款及滯納金逾2500萬,但至今一分都沒還。該案如今進入強制執行程序,但執行法官也未能與張金鳳取得聯系。

  昨天上午,朝陽法院執行二庭法官張異般赴張金鳳位於望京南湖中園124號樓的一處房產貼查封公告,這次法院共查封張金鳳名下8套房產。南湖中園的這套房產位於頂樓,是套170餘平米的復式樓,共六間房租住瞭好幾戶十幾人。"我們是租戶,剛來半個月。"房間內一名女子說,她是從一個姓張的人手裡租的房。法官介紹,目前房地產行業混亂,涉案房產眾多租戶表示這些房子均層層轉租而來,住戶們甚至從未見過房東。

  記者瞭解到,此次查封的8套房均是本次涉案的房產,雖然房產並非張金鳳本名,但是通過此前的11起訴訟確定張金鳳是實際購房人,其他被告均系購房名義人。

  下一步,法官將騰退這些房屋,進入評估拍賣程序。按照程序走,大約需要三四個月時間。

  炒房欠債或因限購賠本小套房信貸年息借貸增貸轉貸

  交房付首付後,將房子過戶再抵押貸款,不結尾款便失蹤,這是張金鳳在朝陽法院這11起購房案件中的一致做法。

  在本案此前的審理中,其代理曾表示,張金鳳這種買房的操作模式並沒有違反法律規定,交瞭首付款後,用抵押貸款買第二套房,再買第三套房,二手房一直在漲,她就用這種操作模式去賺錢。

  但是在張金鳳"運作房產"期間,國傢為控制房價連續出臺新竹市微型貸款系列限購政策,房價下跌,房砸在瞭手裡。

  目前,朝陽法院控制的這8套房中,因今年房價走勢不太明朗,還沒有完全進入評估程序。其次,張異般介紹,這些房產且都涉及高額抵押,會影響房產實際價值,能否通過8套房執結11個案子,目前尚不好說。

  追訪

  張金鳳密雲購房還欠千餘萬

  據知情人介紹,張金鳳此前還經營過一傢房屋中介公司,在2011年前,以親朋好友名義,高於市場價格在密雲購房,後因無法支付尾款,欠款千萬引發訴訟,與朝陽法院案件如出一轍。

  朝陽法院執行法官張異般介紹,張金鳳個人僅在密雲有3套房,而訴訟之前經朝陽法院和順義法院、密雲法院溝通,發現張金鳳均以同種手段在後兩轄區內"騙購"大量房產,被判補交房錢,"另兩個法院表示標的額也很大"。記者瞭解到,張金鳳僅欠密雲法院的原告們就達千餘萬。因此密雲3套房產在輪候查封中。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08434324502.shtml

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