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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

4省空置5萬套 保障房頻現 空城計境外公司二胎年息借貸增貸轉貸

  山東1.29萬套,海南9000多套,廣東1.15萬套,雲南2.3萬套......近日多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬。一邊是中低收入群體期盼早日實現"安居夢",一邊是大量保障房空置"遇冷"窘境。經過幾年"高速"建設保障房進入"產出"高峰,但一些地方保障房入住率低,"民心房"屢遭尷尬。

  深圳公租房近半棄租

  深圳最大公租房項目分配進入最後階段,首批推出的8250套公租房房源,入圍申請傢庭一萬餘戶,但有45%的申請傢庭棄租。

  新一輪大規模保障房建設啟動以來,部分地方卻出現瞭始料未及的"房等人"現象,原本"一房難求"的保障房卻面臨"愁嫁"尷尬。

  山東對15市城鎮保障性安居工程進行審計發基隆市車貸銀行推薦現,9個市、40個縣的1.29萬套保障性住房處於閑置狀態,其中近四成空置6個月以上。

  從全國一些省份的2012年度審計結果來看,"有房無人"的保障房閑置問題十分普遍:在海南,9個市縣9077套保障性住房處於閑置狀態;在廣東,有13個市本級、28個縣(市、區)11464套住房處於閑置;在雲南,有2.3萬套保障房被閑置......

  生僻地建房"湊數量"

  此次多地公佈的審計報告指出,閑置的重要原因之一是配套基礎設施或公共服務設施不完善。

  以深圳公租房分配為例,按照當地住建局公佈的價格,若租用一戶40平方米戶型的公租房,每月房租大約600多元。租金如此優惠,為何4000多戶申請人最終選擇放棄申請?

  一位在關內南山區工作的申請人道出其中緣由,項目選址偏遠,到公司上班路程將近30公裡,不堵車每日要花三個小時。

  "保障對象入住意願較低的保障房小區基本都處於距離中心城區較遠的地方,屬於生僻地建房'湊數量',基礎設施薄弱,公共服務設施配套滯後。"海南省住建廳一位幹部向記者坦承。

  海南24項目偷工減料

  記者采訪發現,部分地方的保障房質量偏差,小區環境臟亂差,物業管理難到位,一定程度上影響瞭保障對象的居住意願。

  海南省審計廳對保障性安居工程審計發現,全省有24個項目存在偷工減料、以次充好現象等,其中有770套住房出現墻體開裂、頂棚滲水等影響結構安全和使用功能的質量缺陷。

  "保障房建設的核心,是必須從中低收入住房困難傢庭的實際需求出發,防止出現'兩張皮'。"四川省社科院研究員胡光偉認為,地方政府必須要有勇氣直面"空城"的尷尬,厘清問題根源,切實解決保障對象的顧慮、憂慮和實際困難。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08182325797.shtml

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