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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

3個小區多臺電梯無法正常使用



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

 本報記者陳斌 實習生賀彥俊長沙報道

  最近關於電梯的投訴日益增多,瀟湘晨報記者近日接到多起讀者關於"電梯出問題"的報料。長沙市質量技術監督局相關負責人表示,出問題或許與天氣有關。

利率最優惠的各銀行車貸利率幫您輕鬆搞定錢的問題 幸福裡潤城:電梯門總是合不攏

  7月22日下午,傢住星沙的居民楊小姐反映,幸福裡潤城101棟一單元一電梯故障將近一個月,電梯門關閉時經常是關到一半又退開瞭,有時候需要四五次才能關上電梯門。

  7月23日上午11時許,物業管理處一名工作人員告訴記者,電梯門合不攏,估計是靜電引起的,之前修過。7月23日下午,負責維修的工作人員表示將再次維修,爭取修好。

  興威新嘉園:電梯壞瞭三四個月

  7月22日傍晚,記者根據讀者報料來到長沙興威新嘉園,讀者報料的樓棟有3臺電梯,隻有兩臺能正常運轉,壞掉的電梯門上,貼有"電梯什麼時候能修好啊?""請物業給一個明確的答復"等字條。居民反映,電梯已經壞瞭三四個月瞭,物業一直沒有過來修。

  物業的一位劉先生向記者表示,修電梯需桃園信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸要走相關的流程。對於壞掉的電梯,並不清楚。

 山水城市豪園:兩臺電梯壞一臺

  7月23日下午,根據讀者向晨報QQ的報料,記者來到山水城市豪園10棟2單元,發現兩個電梯有一個正常運行,正常運行的電梯門和地面的接口處有明顯的縫隙,上面被蓋瞭木板。另一個電梯門外被寫有"危險,電梯維護"字樣的擋板圍瞭起來。記者到達時,電梯公司的維修人員正在維修壞掉的電梯。維修人員表示故障還在檢測中,估計當天電梯難以修好。

  物業公司告訴記者,由於很多住戶在裝修,一些裝修材料落在電梯的縫隙中,容易造成電梯故障。

  [部門聲音]"天熱影響機房散熱"

  就電梯頻繁出事,記者采訪瞭長沙市質量技術監督局特設處相關負責人。他表示,對投訴會積極處理。現在天氣炎熱,電梯屬於機電設備,一些機房沒有空調,影響電梯散熱,導致電梯出現故障。他表示,電梯由湖南省特種設備檢測檢驗研究院負責檢驗,質檢局對檢驗不合格的將采取停梯措施。記者陳斌



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09193374783.shtml

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