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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國房地產業走入常態 行業風險可控

??2014年,中國房地產市場成交量、價格、投資悉數下滑,有媒體報道稱中國樓市進入“白銀時代”。原國傢統計局總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源日前在接受中新社記者采訪時表示,房地產行業的回落是好事,意味著房地產行業正從過去的暴利時代走向常態。

??中國社科院發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,中國85個城市的房地產投資金額從2013年到2014年呈現不斷下降的趨勢,房地產新開工面積較2013年呈下降趨勢,二三線城市房地產多出現負增長。

??2015年中國各地方兩會已陸續閉幕。有媒體報道指出,以往被當作重頭戲的“房地產調控”從各地政府工作報告中“淡出”,北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報告均對房地產“著墨大減”。

??目前,除北京、上海、廣州和深圳嚴格執行樓市限購之外,中國絕大多數地區已經取目前有比較優惠的信貸嗎消“限購令”。

??“地方放開房地產限購,我贊成。”姚景源說。他表示,房地產行業的產業鏈條長,關聯行業多,上遊的鋼鐵、水泥、建材,下遊的傢具、傢電等產業都與房地產行業緊密相關。伴隨房地產行業的回落,上、下遊相關行業都出現瞭困難。從這個角度看,房地產行業需要平穩發展。“宏觀經濟政策要根據不同時期有所修正,這才叫實事求是。”他告訴中新社記者,“對於真正存在居住需求的消費者,我主張在信貸等金融政策上給他們提供方便。”

??姚景源同時也坦言,中國的房地產確實存在問題,集中表現在房價過高。“像北京一平方米買到五萬塊(人民幣)甚至更高,一個普通勞動者一年的收入就買一平方米房子。”他認為,推高房價的因素很多,與地方政府的土地政策、貨幣超發以及官員腐敗都有關系。

??中銀國際控股有限公司首席經濟學傢曹遠征則認為,2012年開始,中國新進勞動力以每年二三百萬人的速度下降,這導致對住房的剛性需求減少,房價“瘋長”的趨勢開始發生變化。

??房地產市場的降溫,也導致各界對房產商資金鏈及銀行風險的猜測。從2014年年底開始,中國多地出現“開發商資金鏈斷裂,樓盤遭銀行拍賣”傳言。對此,曹遠征明確表示,樓市不振的確會導致銀行風險增加,但從整體上看風險較小。

??曹遠征認為,隨著房價趨勢的轉變,房地產開始回歸本質——“住房需求”。而住房需求和就業等個人發展機會密切相關。這意味著,在就業機會較多的一二線城市,房價有可能繼續上升;而三四線小城市的房地產市場則面臨更大的下行壓力,同時也會給銀行和金融業帶來一些新的挑戰。

??不過他始終強調,銀行發放的房地產開發貸款很少,即使有壞賬,比例也非常小;而按揭貸款方面,由於中國購房首付比例高達30%,隻要房價不出現極大的下跌,就不會出現大面積的斷供。“對於銀行來說,風險是可控的。”曹遠征說。

新聞來源http://c楊梅汽車貸款s.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08225972157766507489910.shtml

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